【管委會管什麼】社區管理最怕什麼？ 「主委發大財」

【文／楊茲珺】多數人希望社區被管理，但管理人與事都要錢，可不是喊喊發大財、靠念力就有錢掉下來。既然管委會公積金是大家的血汗錢，住戶擔心管委會出現的問題都與「錢」相關，根據Yahoo奇摩民調顯示，民眾最怕「管委會被少數人把持、從中牟利」，以及「欠繳管理費、運作困難」。

民國84年公寓大廈管理條例上路，民眾才建立起要繳管理費、管理公共區域的觀念，如今也成為多數的共識。根據民調結果，約65%的人認為收管理費是合理的，僅20%的人認為不合理、15%的沒意見。

每月繳2千元以下最多

據調查，每月管理費付2000元以下佔多數，39%，也有多達21%的人不需支付管理費，可能是仍住在老舊公寓、或是住獨門獨戶的透天，其餘27%受訪者則月支出管理費逾2000元。到底每戶每月該繳多少管理費？管委會公積金每年支出多少、該盈餘多少？這些正是由管委會決定的。

有物管人員透露，曾管理過投資客佔多數的社區，在社區交屋、上軌道後沒幾年，管委會就決議降低每戶的管理費，或開銷浮濫，導致存款愈來愈少，但社區會愈來愈老，就像老人沒有存退休金一樣危險，更換機電設備動輒幾十萬元，屆時再跟住戶收錢，難度非常高。

設委員罷免機制 防污錢

至於大家最怕管委會變什麼樣？大多跟錢有關，怕「管委會被少數人把持，從中牟利」佔50%。要怎麼預防社區變成「主委發大財」的壟斷局面呢？台灣國際物業總經理周乃煒表示，就法規規定，主委、財委、監委連選得連任一次，要在財務面上下其手的機率不高，但還是可以在住戶規約中加註委員罷免機制，並可限定委員處理的金額上限，「超過幾萬元就必須交由區分所有權人共同決議」，以降低被少數人把持牟利的風險。

周乃煒表示，社區的財務管理非常重要，每個月的管理服務費不應超過總收入的75%，其餘應做設備維護保養，另有10%作為結餘定存，以因應未來更大筆的修繕費用。他建議，如果要買大樓社區，除了看屋內屋況、大樓公設外，一定要留意社區公布欄，假設有管理費多戶欠繳公告，也可反映居民向心力與素質，與居住品質息息相關。