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第4季房市不樂觀 2指標恐創史上之最
9月房市交易量連二縮，月減7%，但交易與登記有1個月時間差，9月央行出重拳祭第7波管制還沒反應下，專家直言第四季房市已進入盤整期，永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為，第4季房市不僅「旺季不旺」，且急凍速度與幅度2指標恐創下史上之最。
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根據五大都會區公布2024年9月「建物買賣移轉棟數」，五都交易量合計為19,028棟，月減7.4%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況。
高雄因颱風影響停班課尚未公布外，其餘五都9月建物買賣移轉量較8月減少7.4%。進一步觀察五都交易市況，台北市月減11.8%，新北市月減1.4%，桃園市月減18.4%，台中市是唯一量增的都會區，較8月量增0.7 %，台南市月減11.8%。
陳金萍指出，國內銀行房貸緊縮狀況持續，而央行也祭出減降令，要求銀行自主管理、降低不動產貸款總量，因此，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，衝擊民眾購屋信心，市場氣氛轉趨保守，影響9月交易量表現，觀察五都建物買賣移轉棟數已連二月量縮。
與8月相比，陳金萍表示，僅台中市呈現量增，主要受惠於太平區、北屯區有新屋交屋潮，太平區月增438棟，而北屯區也較8月增加逾百棟，台中區9月建物買賣移轉棟數5,033棟，是今年以來第三高量。
另與去年同期相比，2024年9月五都建物買賣移轉棟數年增3.9%，其中，台北市年減11.8%，新北市年增6.8%，桃園市年減4.1%，台中市年增12.7%，台南市年增13.0%。
陳金萍表示，進一步觀察今年1-9月五大都會區建物買賣移轉棟數表現，五都整體交易量合計為174,400棟，與去年同期相比年增22.9%。其中，台北市與新北市年增率已明顯收斂至二成內，台北市年增18.2%，新北市年增19.7%，其餘三大都會區仍有二成以上的成長，桃園市年增26.6%，台中市年增23.2%，台南市年增29.6%，不過五都增幅皆已逐月收斂。
第四季旺季不旺 2指標恐創史上最跟
陳金萍補充，通常第四季是房市交易旺季，是一年內房市交易較為熱絡的季度，但今年在銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制下，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多；而銀行貸款估值轉趨保守，有意購屋的民眾必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量，目前9月建物買賣移轉棟數仍尚未完整呈現政策對房市交易的影響，有待後續持續觀察。不過，根據永慶房產集團預估，第四季房市急凍，房市交易降溫速度與幅度恐怕都是史上之最。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8、9月市場交易表現明顯衰退，不過因為房貸排隊等候時間拉長，影響過戶時間往後，加上持續有新建案交屋，9月建物買賣移轉棟數僅呈現微幅衰退。
曾敬德指出，房貸卡卡加上央行第七波的選擇性信用管制措施，已造成8、9月的交易降溫，雖然移轉棟數還有新成屋完工交屋與之前因房貸排隊撥款的遞延過戶撐住，不過時間一久就會看到移轉棟數呈現疲態，整體房市已經進入盤整期間。
