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租約公證是什麼？公證費用怎麼算？三大好處一次告訴你！
簽約擔心自己權利沒有保障，很多房東會選擇將租約拿去法院或民間公證人辦理「公證」，但到底可以保障什麼權利呢？今天我們就來說說租約公證，能為租客帶來的3大好處！
一、強制執行免訴訟！
公證最大的優點就是能夠達到事先存證，避免租賃一方反悔，能夠達到事先約定，也能減少無謂糾紛。如果有約定附加強制執行條款，遇上一方違約就不用再經過漫長法律訴訟，可以直接拿公證書聲請強制執行。像是房東不依約返還押金、租客欠租不走的時候。
二、保障長租的權益！
如果簽約是不定期租約、或簽超過五年以上的長期租約，公證可以保障「買賣不破租賃」，如果房子被賣掉了（變成新的房東），租客還是可以繼續住，權益不受影響。
※不定期租約有這三種情況：
①簽約一開始就沒有約定期限。
②租約超過一年，同時沒有用書面訂定契約。
③租約期間已經過了，房客繼續使用房屋，沒有重新簽約，房東也繼續收取租金。
三、對租客更有保障！
因為公證要準備房屋權狀和房屋稅單，可以確認房東是真正的「房屋所有權人」，還是轉租房子的二房東？（甚至是未經屋主同意而擅自轉租）能夠避免真正的大房東突然跑出來主張權利，要求租客搬走。
沒公證的租約有效嗎？
那也許你會問，我的租約沒有拿去公證，這樣還有法律效力嗎？答案還是有的！只要房東和租客對房屋租賃的內容達成「合意」，就有法律的效力！
公證只是更加保障雙方權利。除非租約有記載違法條款（如約定不得遷戶籍、不得報稅、電費超過台電規範費率等），該條款才是無效！
公證需要準備什麼呢？
房東、租客雙方都要攜帶身分證及印章，而房東需要多準備房屋權利證明文件（如權狀）跟房屋稅單，至法院公證處，或是找合格的民間公證人辦理都可以。費用則根據公證法規定，以「租金總額」或「房屋課稅現值」二者之ㄧ較高者，加上保證金後依級距收取，一般來說費用都不會超過5000元。
有公證的租約反而對雙方都有保障！
經過公證檢驗的租約，在法律條款上會相對符合租屋新制，不會有太明顯偏袒一方的條款。而且若遇到對方違反租約規定時，也有第三方能為你保障權益！
所以，下次看到房東說租約要公證不用再緊張啦～其實這樣反而對租賃雙方都有保障，發生糾紛時也有一個明確的處理方法。一般來說，社會住宅都會進行公證，有些能提供報稅、入籍的房子也會要求租約公證，下次找房子時不妨從這幾個方向試試！
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