科學園區帶動高科技新移民房市熱潮

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買購不動產新聞台

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司2024年8月21日於高雄H2O HOTEL水京棧國際酒店舉辦「南台灣不動產投資趨勢分析暨高雄精華區土地招商說明會」，現場邀請南台灣不動產開發先進共襄盛舉，由CBRE團隊向與會貴賓分享最新的南台灣不動產市場趨勢分析。

▲世邦魏理仕有限公司台灣分公司2024年8月21日於高雄H2O HOTEL水京棧國際酒店舉辦「南台灣不動產投資趨勢分析暨高雄精華區土地招商說明會」(圖/世邦魏理仕)
▲世邦魏理仕有限公司台灣分公司2024年8月21日於高雄H2O HOTEL水京棧國際酒店舉辦「南台灣不動產投資趨勢分析暨高雄精華區土地招商說明會」(圖/世邦魏理仕)

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，受惠於土地市場顯著回溫，2024上半年全台大型不動產買賣金額年增27％，而工業型地產位居市場交易主流。隨著台灣出口前景轉樂觀，上半年不少企業布局未來擴產計畫，如近兩個月內台積電分別於新竹取得力森諾科寶山廠房以及台南新市取得群創南科四廠以提升CoWoS 產能，皆顯示企業擴廠需求強勁，全台成熟工業區內可供立即使用之廠房交易明顯增加。

而產業布局除了帶動工業地產交易，更吸引大量高科技人才湧入，創造更多就業機會並促進經濟發展，帶動區域房價。觀察全台買賣移轉棟數年增率，新竹縣市、台南市及高雄市受惠於半導體議題發酵，買賣移轉棟數年增率名列前三，政策加溫亦促使建商趨向基期較低之南台灣購地推案。

觀察近五年全台科學園區周遭房價漲幅，新竹科學園區漲幅高達214％居冠，其次則為南部科學園區高雄園區，漲幅高達105％。而除了產業布局預期帶來人口紅利，吸引高科技人才移民外，高雄房價基期較低，預期房價仍具增值補漲空間。世邦魏理仕認為，隨著半導體產業聚落成形，產業發展更帶進人口紅利，以楠梓科技產業園區作為半導體研發核心，北接路竹、橋頭至南科成為半導體製造聚落，預期將持續吸引高科技菁英的進駐。

世邦魏理仕長期關注南台灣市場趨勢，是近年在南台灣交易量最高的外商不動產顧問公司。本次受上市公司就「高雄科學園區旁精華住宅土地公開標售案」進行招商，本案為鄰近路竹科學園區高達約兩萬坪可直接開發的乙種建築用地，依開發計畫可規劃興建為優質的別墅型社區，配合未來高科技人才對於隱私及寧適性的要求，提供完善的公共設施、道路系統、公園綠地、植栽園藝及服務設施等，整體開發可形塑悠活的居住環境，為S廊道串連台南及北高雄重要節點的大面積住宅開發案，每坪土地僅18萬起，預計於10月15日開標。

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