砸5.6億入手第九戶 陳泰銘躍文華苑最大樓主

國巨董事長陳泰銘再入手一戶豪宅「文華苑」！實價登錄顯示，他2023年11月以法人公司旭昌興企業名義，斥資5.62億元、相當於每坪200萬元的高價買下「文華苑」9樓戶，累計近七年來，陳泰銘已砸近49億元入手該社區9戶豪宅，在僅28戶的「文華苑」中成為最大持有人，而精英前董事長蔣東濬目前則擁有8戶。

據了解，陳泰銘最新入手的該戶豪宅，前手屋主是在2016年時取得，2023年開價6.88億元求售，此次以約5.62億元出售，相較於7年前的取得成本，此次出售仍小幅折價300多萬元。

「文華苑」最為人津津樂道的即是陳泰銘與蔣東濬的收購競逐，蔣東濬在預售階段入手3戶，後續逐步收購最高一度持有9戶，總計斥資超過26億元，2019年以6.07億元讓售1戶給陳泰銘。反觀較晚進場的陳泰銘則是從2016年才開始買進，目前已取得3、9、11、13樓整層2戶，及2樓一戶，合計9戶，陳、蔣二人在該社區的持有戶數超過6成。

值得注意的是，此次陳泰銘買下第九戶「文華苑」是以法人公司取得，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修正案7月1日上路，私法人買受住宅須經許可，一般認為將打擊到豪宅市場買氣，不過下半年仍指標性豪宅，包括「西華富邦」和「文華苑」，都有法人買主，對於有長期持有規劃的法人而言，因有前例可循，今年仍會陸續出現法人購置豪宅的交易。

「文華苑」前身為中泰賓館改建，由於各戶坪數較大，近年各戶成交總價普遍在4.6億元以上，單價約每坪180萬～215萬元，最高成交價為2022年龍巖集團大股東李世聰家族砸下13.74億元、每坪244.6萬元包下頂樓層2戶，總價也創台灣豪宅史上單宗總金額最高紀錄。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近期內需復甦，股市看俏，不少企業主或高資產族會將股利配息，轉向不動產做資產配置，尤其不少企業更將高端豪宅視為招待所或是經商交際的配備，因此不乏加購收藏，也有累積資產傳家的作用。

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