看房不下百次！他每次都被攔胡 專家：沒有不漏水、零負評建商...「4堅持」你有錢也買不到

每個人對住家都有特別在意的點，總是不希望花了大筆錢買了房，結果入住後才發現有漏水、採光的問題，甚至有的人想靠著不斷殺價，用更便宜的價格買到房子。

但不知道你有沒有注意過，有的人看房看了好多間，連自備款都準備好了，卻一直買不到房子，想買又被搶先一步，只好看著別人「賀成交」。

樂居創辦人李奕農強調，看房時若這4個堅持，讓你有錢也買不到房！

1.買房一定要找「零負評」建商？

李奕農表示，如果買房秉持非某建商不買、一定要找非常好的建商房子，你很有可能最後因為過高的房價、不適合的地點而買不到房子。

百億房產教練Renba進一步說明，「沒有不漏水的房子、沒有零負評建商，只有負責任的建商」，像台積電良率也只有95%，那麼用手塗的防水良率會比它高嗎？

面對各種屋子狀況，好的建商他會用積極負責任的態度來處理，不好的建商就是擺爛或隨便做。而且標榜「零負評」建商，因為案子不多，一定不會是大建商，建議消費者買房應該要看建商口碑及服務重點項目。

2.「小宅當道」不可能三房格局優點都想要

Renba解釋，現在主流房型為12坪、13坪的小宅，本身因為空間限制沒有辦法和3房、4房格局相比。不可能要求雙面採光，經常是沒有暗房、暗廳或者是暗廁等情況。

尤其建商會優先把雙面採光角間位置留給大坪數的產品，想買小宅就必須要在總價、房屋格局之間取得平衡、做取捨。

3.屋主入手價便宜 不應該賣那麼貴？

大家都希望想以划算的價格買到合適的房子，常有買家會問說屋主當初買多少錢？如果屋主買很便宜，所以應該要他賣便宜一點。

Renba表示，「我常會提醒客戶換位思考，今天換做你是屋主，你會賣便宜嗎？」建議買房還是要看當時的行情，上網查詢實價登錄，了解現在的房市如何。

4.建商賣房堅稱「不二價」如何辨別真假

最後Renba說明，現在很多建案都採取不二價銷售，有很多的消費者沒辦法接受這樣的說法。

在代銷公司的世界裡面，有一個東西叫做超價，超價就是賣超過底價的價格，這部分代銷公司是可以抽10到20%。因此在你和代銷進行殺價遊戲時，其實是在幫代銷公司創造更多的利潤。

但要怎麼辦別真假不二價？Renba強調，通常不二價的案場他在現場都會寫的「特別清楚」，比如說桌上放個牌子，或者是旁邊會貼就是本建案不二價銷售。而且現在網絡上面也有很多的資訊，查一下就知道這個建案不二價是玩真的還是玩假的。