疫情衝擊旅宿業,飯店改建潮案量總銷恐飆破千億元

【財訊快報/記者張家瑋報導】疫情衝擊國內旅宿業,國內老飯店不堪虧損、改建求生存,根據不動產業者統計,國內飯店改建潮方興未艾,改建案量總銷恐將飆破千億元。安信建經總經理張峰榮表示,近幾年來,國內飯店改建潮主要以商務型飯店以及屋齡30年以上飯店為主,且大多申請危老重建,只有少部份選擇都更、合建等方式,其中又以「酒店式公寓」、「高級住宅」與「複合式商辦」最受青睞。 據安信建經統計,老飯店改建潮襲捲全台,其中又以台北市占最大宗;若以全國而言,改建後的案量總銷(不含飯店)將超過千億元,而且案量金額還在持續上升當中。

張峰榮分析,國內掀起飯店改建潮有兩大主因,第一為危老政策推動老舊旅館重建,因危老容積獎勵值具有申請效期,促使業者淘舊換新的改建動機;第二則是因新冠疫情影響劇烈,重挫觀光旅遊產業,從觀光局統計資料顯示,2020年新設旅館數117間,超過歇業86間,但自2021年開始,歇業數成長13%,增加至97間,新設間數衰退37%,僅剩74間數量,也是歇業間數反轉超越新開間數。即使疫情趨緩期間,所產生的報復性出遊,對於商務型飯店的復甦也僅是杯水車薪。在上述原因擠壓下,飯店業者認為透過重建,亦是經營轉型的選項。

張峰榮解釋,「酒店式公寓」、「高級住宅」和「複合式商辦」最受開發商青睞,關鍵在於「附加價值最大」,全國首件飯店危老個案-「台北馥敦飯店南京館」,改建為酒店式公寓的「鐫萃」,近一年實價登錄成交價每坪約156至158萬元,創南京東路新高;「台北國賓大飯店」、「西華飯店」也將陸續改建為「酒店式公寓」或「高級住宅」商品。認為因這些知名老飯店開業較早,往往位在都會菁華區段,周邊新建住宅供給量不多,一旦改建為住宅大多會締造新高價。

安信建經認為雖然危老時程開發容積獎勵逐漸縮水,但飯店重建所占土地面積通常不低,取得容獎上限的機會仍高,因此危老改建潮將源源不絕,而重建方式除了與建商合建外,亦可選擇自建。