居屋2023｜揀樓、付款、收樓程序懶人包

房委會公布居屋2023於2024年1月31日開始揀樓。居屋2023有6個全新屋苑，合共提供9,154個單位，包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑。本文和大家一起看看居屋的攪珠結果、揀樓程序、買樓程序，以及要留意的重要日子！

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居屋2023共獲17萬份申請，超額認購僅約18倍，每19個申請人爭一個單位，於2023年10月5日早上10:30進行攪珠。

一、🤹🏻‍♂️ 居屋攪珠結果、居屋揀樓次序

成功遞交居屋申請後，申請者會獲發一組申請書編號，綠表申請者以「G」開頭，白表申請者則以「W」開頭；而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，則會獲發兩組，一組為長者隊，一組為家庭隊，故「家有長者計劃」申請者有絕對優勢。所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，屆時房委會會根據申請編號攪珠，以編排不同組別的揀樓次序。

房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，例如，攪珠次序是92、31、59，代表申請書編號最後兩個數字是「92」的申請者，將是排第一的揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序，再決定揀樓次序。

按申請類別的揀樓次序：

1. 受公屋清拆計劃影響的家庭申請者

2. 受中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者

3. 綠表🟢及白表⚪家庭申請者，次序如下：

🟢 綠表申請者：

♦ 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者

♦ 其他綠表家庭申請者

⚪ 白表申請者：

♦ 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者

♦ 其他核心家庭申請者

♦ 非核心家庭申請者

4. 受公屋清拆計劃影響的一人申請者

5. 受中轉房屋清拆計劃影響的一人申請者

6. 綠表🟢及白表⚪一人申請者

二、🔎 進行資產及入息審查

攪珠結果公布後，房委會按揀樓次序個別通知申請者，要求他們在7個工作天內遞交填妥的入息及資產申報表，然後再約見並進行資產審查。約見當日須帶備的證明文件，通過審查後，就可以進入揀樓程序。

三、🏘️ 預約揀樓、繳付訂金

房委會會向合資格申請者發出揀樓通知書，通知揀樓日期、時間，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組揀樓。若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。

進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。

認購單位會於同日簽署買賣合約及繳付訂金，所以揀樓當日要準備銀行本票及支票簿，以支付訂金：

• 🟢 綠表申請者：一張銀行本票（居屋2023的本票銀碼為74,000元），抬頭為「香港房屋委員會」，用以支付樓價5%的訂金。若上述本票金額不足選購單位樓價的5%，訂金餘額須即時以個人支票方式繳付。

• ⚪ 白表申請者：一張銀行本票（居屋2023的本票銀碼為148,000元），抬頭為「香港房屋委員會」，用以支付樓價10%的訂金。若上述本票金額不足選購單位樓價的10%，訂金餘額須即時以個人支票方式繳付。

四、📑 申請按揭、搵律師

揀樓日已繳付訂金，甚麼時候申請按揭及上律師樓辦手續？等到居屋屋苑取得「入伙紙」後，房委會的律師便會發信通知買家辦理樓契等文件，買家須於指定日期內完成交樓手續及繳付樓價餘額，屆時就可以安排銀行按揭，以及到律師樓辦理買樓手續及繳付樓價餘額、印花稅及其他雜費，買家可選用房署律師或自行委託。

政府向新居屋買家提供按揭擔保，一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，綠表買家最高可獲9成半按揭，白表買家最高可獲9成按揭，按揭還款年期最長可達25年。

五、🗝️ 收樓做業主

購買手續完成後，買家就變成業主，然後就會收到房委會的收樓通知書。有了收樓通知書，業主就可以聯絡屋苑管理處預約收樓。收樓當日，業主就攜同收樓通知書及買賣契約，到管理處領取單位鑰匙。業主隨即就需要驗收單位，並須於7日內向房委會提交執修報告。

如果買家為綠表申請者，收樓後60天內，就須交回原本居住的公屋單位。

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