《產業》醫療集團租轉買 16.8億入手板橋大樓

【時報-台北電】醫療機構成為這一波商用不動產的主要買盤之一。最新實價登錄顯示,板橋新站特區旁的整棟12層菡生婦幼診所、共2,435坪,3月以總價16.8億元交易,現有房客菡生管顧問向前屋主凱峰國際興業買下自用。

據查,前屋主凱峰國際興業是在2013年11月以12.8億購入,持有九年後轉手,帳面獲利3.94億元。

台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示,該大樓位於中山路一段、民權路口角地,招牌醒目廣告效益大,租金每月至少380萬,加上頂樓基地台月租100萬,初估有3.4%的租金收益率,而租客以自用為目的置產,不僅累積資產,即使要出租收益頗豐,且該大樓屋齡已32年,未來有具有危老改建優勢,吸引醫療集團入手。

近年商用不動產成搶手貨,吸引不少醫療生技相關產業積極置產,例如台灣基督教門諾會醫療財團法人去年12月,以1.55億買下花蓮民權路「安澤天地飯店」,市場預估是為長照市場來做準備;去年3月,彰化基督教醫院以2.87億元,買下位在南投三塊厝段的大賣場和周邊土地交易,土地超過1,400坪。

此外,台北牙醫診所斥資1.26億元買下北市重慶南路透天店面;知名植髮診所生髮堂以9,000萬元入主北市東區店面。上櫃醫材大廠明達醫砸3.11億元,取得桃園八德大興段近1,300坪工業地,為未來發展預做布局;生產快篩試劑、血氧機的泰博科技,今年1月以3.77億元,購得新北產業園區整棟廠辦。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,醫療產業需求穩定,且現金流豐沛,有高度意願來購置不動產抗通膨,資產運用「進可攻、退可守」,更具靈活性。(新聞來源 : 工商時報一郭及天/台北報導)