產業帶動 高雄橋頭中古屋房價1年飆漲近三成
高雄近年受台積電效應,房價漲速快又猛,連房價門檻較低的中古屋,平均單價也已衝破2字頭,其中,又以橋頭區漲勢最猛,近一年每坪單價從20.7萬元,上揚至26.7萬元,1年飆漲近3成。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮12日表示,根據台灣房屋集團統計,高雄整體的中古屋平均價格,從2023年的每坪20.4元,漲至2024年的23萬元,平均漲幅約12.7%,漲幅最大的行政區包括左營區、鼓山區、前金區、新興區、以及橋頭區,漲幅都超過1成。
其中,又以橋頭區漲勢最猛,近一年每坪單價從20.7萬元,上揚至26.7萬元,年漲28.99%,等於早一年入手,每坪價差省了高達6萬元,30坪宅更少負擔近200萬元,以其漲速及價差表現,榮登高雄早買早省購屋區冠軍。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,橋頭區仰賴橋頭科學園區開發計畫,且與楠梓區相鄰,受惠台積電外溢效應,2大紅利帶旺橋頭房市。
他說,橋頭主要購屋熱區集中在橋頭新市鎮,因屬新興重劃區,區內新推案不斷,預售最高單價已站上4字頭,拉抬中古房價補漲,加上該區近期中古屋交易多以10年內輕屋齡屋為大宗,房價表現相對更具優勢。
陳揚智指出,目前,橋科園區開發進度已超前,施工期程大幅縮短,預計2025年陸續完工之後,可創造破萬名高科技就業機會,迎接利多即將到位,該區房價漲勢也更為明顯,以橋頭新市鎮屋齡8年的中古3房,新屋時期1字頭,總價800萬元可入手,今年已翻倍至3字頭成交,總價跳升2倍價。
除了橋頭,早買早省第二名為新興區,近一年中古房價已從1字站上2字頭,鼓山區則從2字站穩3字頭,從各區價差來看,包含新興、前金、鼓山及左營區,早一年入手,每坪單價皆省了至少3萬元,30坪宅就少負擔了近百萬元。
李家妮表示,新興區及前金區屬於舊市區,整體生活機能優渥成熟,但因腹地開發飽和,近年各大建商多以整合老透天的都更方式,獵取精華區土地推案,新案供給買氣攀升,帶動中古房價更具補漲空間,包括棋琴文賢苑、民生高峰會、銳揚YES等輕齡中古屋,成交已至3字頭。
李家妮指出,高雄這五大區域具備增值潛力強、地段機能優、供給需求旺三大特色,支撐房市景氣持續向上,帶動一年之間房價波動大,價格增幅高,購屋族越早卡位,可能享受到較大的價格優勢。
然而今年下半年受限貸令影響,加上美大選川普強勢回歸,恐啟動高關稅策略,引發國際通膨,短期內房市交易雖趨向收斂,不過,經濟局勢也凸顯不動產抗通膨優勢,成為長期置產的規劃選擇。
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