產業帶動 高雄橋頭中古屋房價1年飆漲近三成

高雄近年受台積電效應，房價漲速快又猛，連房價門檻較低的中古屋，平均單價也已衝破2字頭，其中，又以橋頭區漲勢最猛，近一年每坪單價從20.7萬元，上揚至26.7萬元，1年飆漲近3成。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮12日表示，根據台灣房屋集團統計，高雄整體的中古屋平均價格，從2023年的每坪20.4元，漲至2024年的23萬元，平均漲幅約12.7％，漲幅最大的行政區包括左營區、鼓山區、前金區、新興區、以及橋頭區，漲幅都超過1成。

其中，又以橋頭區漲勢最猛，近一年每坪單價從20.7萬元，上揚至26.7萬元，年漲28.99％，等於早一年入手，每坪價差省了高達6萬元，30坪宅更少負擔近200萬元，以其漲速及價差表現，榮登高雄早買早省購屋區冠軍。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭區仰賴橋頭科學園區開發計畫，且與楠梓區相鄰，受惠台積電外溢效應，2大紅利帶旺橋頭房市。

他說，橋頭主要購屋熱區集中在橋頭新市鎮，因屬新興重劃區，區內新推案不斷，預售最高單價已站上4字頭，拉抬中古房價補漲，加上該區近期中古屋交易多以10年內輕屋齡屋為大宗，房價表現相對更具優勢。

陳揚智指出，目前，橋科園區開發進度已超前，施工期程大幅縮短，預計2025年陸續完工之後，可創造破萬名高科技就業機會，迎接利多即將到位，該區房價漲勢也更為明顯，以橋頭新市鎮屋齡8年的中古3房，新屋時期1字頭，總價800萬元可入手，今年已翻倍至3字頭成交，總價跳升2倍價。

除了橋頭，早買早省第二名為新興區，近一年中古房價已從1字站上2字頭，鼓山區則從2字站穩3字頭，從各區價差來看，包含新興、前金、鼓山及左營區，早一年入手，每坪單價皆省了至少3萬元，30坪宅就少負擔了近百萬元。

李家妮表示，新興區及前金區屬於舊市區，整體生活機能優渥成熟，但因腹地開發飽和，近年各大建商多以整合老透天的都更方式，獵取精華區土地推案，新案供給買氣攀升，帶動中古房價更具補漲空間，包括棋琴文賢苑、民生高峰會、銳揚YES等輕齡中古屋，成交已至3字頭。

李家妮指出，高雄這五大區域具備增值潛力強、地段機能優、供給需求旺三大特色，支撐房市景氣持續向上，帶動一年之間房價波動大，價格增幅高，購屋族越早卡位，可能享受到較大的價格優勢。

然而今年下半年受限貸令影響，加上美大選川普強勢回歸，恐啟動高關稅策略，引發國際通膨，短期內房市交易雖趨向收斂，不過，經濟局勢也凸顯不動產抗通膨優勢，成為長期置產的規劃選擇。

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