營建類股指數超派 市場資金看好房市

工商時報 郭及天

雖然台股跌破2萬點的歷史高點，不過近日營建類股指數表現超越大盤，指數在4月22日再度刷新歷史新高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，資金由科技股轉往內需，一方面是資金輪動，一方面則是不動產市場資金持續看好，尤其一手二手市場交易狀況熱絡，有些公司2023年也有不錯的營收入帳，2024年穩健配發股利，營建類指數近期再度刷新歷史新高，反應市場對於房市看法樂觀。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市資金快速輪動，內需股成為近期的市場焦點，營建類股指數呈現全面大漲走勢，2024年前兩月的預售揭露成交高達3,200億元，延續2023年下半年以來的熱絡市況，加上線上個案銷售不少傳出捷報，營建類股的股價從高價股到10塊的銅板股都同步出現拉升，不過現在市場的確有點過熱，要慎防房價漲太快後，是否有新的房市政策出爐。

營建類股指數從2月突破前高後一路走揚，累計到4月22日一度上漲35％，台股指數則在4月中旬見高後，向下修正1千點，近期營建類股指數明顯強過大盤，一方面台股科技類股大漲拉高本益比，讓營建類股看起來CP值高，其次則是預售市場已經熱銷九個月，市場資金看好房市景氣，帶動營建類股的股價走揚。

曾敬德指出，2024年股市資金行情，通膨加深民眾對於台幣變薄的恐懼，加上個案熱銷與房地合一稅閉鎖讓供給量減少，持續推升房市價格，房價還在不斷創高的趨勢中，未來則要觀察股市是否能夠在高檔穩住，另外倘若房市持續高漲，也要慎防未來是否有新的房市政策出爐。

更多中時新聞網報導
拜登臉綠！陸鋼鋁關稅還沒加徵 北京先反擊狙殺「美1產品」
台灣缺電缺到國際認證？ 韓媒指：台積電日本設廠主因
三星為何遠遠落後台積電？前員工爆料關鍵硬傷：很失望

相關內容

  • 房仲：大同區茶廠賣4億 北市古蹟可移出容積含金量高

    （中央社記者潘智義台北2024年05月3日電）信義房屋指出，今年北市有兩件億元級的古蹟或古蹟容積移轉交易，雖然無法直接改建，不過古蹟可以移出的容積含金量高，市場上需求量穩定，即使無法改建仍有專業人士買進。業者引述最新北市實價資料顯示，大同區一間茶廠今年1月底，土地約229坪，以總價新台幣4億元成交。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市新增的重劃區數量相當稀少，市中心可以開發的大面積土地也不多，一些透天、平房就成為開發商整合的目標，尤其危老政策與都更的容積獎勵，也有帶動效果，而北市的舊城區也有不少透天厝，有些具有歷史價值的建築物，被認定為古蹟後，為補償地主的權益，市府也讓這些古蹟本來可興建的容積可以轉賣，古蹟移轉在北市一直有不錯的市場。曾敬德解釋，此次揭露顯示，西寧北路84號的茶廠今年1月底以總價4億元成交，土地面積229坪，土地成交單價每坪174.4萬元，換算容積單價每坪58萬元，價格符合市場行情。他表示，北市的古蹟具有容移的優勢，雖然無法直接開發，但可以透過容移一樣有不錯的身價，例如今年初也有開發商以8.95億元，處分列為古蹟的衡陽路60號店屋的可移轉容積。

  • 古蹟含金量高 專家曝大同區茶廠為何億元成交

    台北市不僅房市熱絡，就連古蹟爆出億元交易！根據北市最市實價登錄顯示，大同區一間茶廠今年1月底，土地約229坪，以總價4億元成交，合計北市今年有2件億元級的古蹟或古蹟容積移轉交易，雖然無法直接改建，但古蹟可以移出的容積含金量高，市場上需求量穩定，即使無法改建仍有專業人士買進。

    1

  • 【本週房產焦點】Q1新案買氣大復甦！房市陷兩難僵局 專家：短線無降價機會

    新案市場買氣大復活，根據最新國泰房產地產指數顯示，去年第1季全國有61%的新案「30天銷售率在10%以下」，今年第1季市況卻大翻轉，新案「30天銷售率10%以下」的僅剩34%，專家提4大主因：短線無降價機會。新案回溫，成屋交易也轉熱，內政部最新統計顯示，3月全台建物買賣移轉棟數為29902棟，月增58%、年增9.8%，全台第1季房市交易8.1萬棟，為近13年來次高紀錄，六都4月買賣移轉棟數2.29萬棟，較3月減0.7％，但年增達43.3％。房仲業者指出，跟3月比較，4月銷售量普遍下滑10%到持平。專家看房市進入兩難：「進案難及議價難」，案少加上屋主惜售，下半年市場回歸理性需求面。

    3

  • 大稻埕「古蹟茶廠」賣4億！這種買賣超夯　專家曝目的：等於容積1坪58萬

    記者陳韋帆／台北報導 台北市不僅房市景氣熱絡，連古蹟也有高價交易，根據實價登錄，大稻埕「金祥茶莊精緻廠」，今年1月以總價4億成交，土地約229坪，拆算單價約174.4

    4

  • 首季建照創六年新低 使照卻爆大量

    房市供給的二大指標呈現「建照冷、使照熱」的二極化態勢，年初在大選、升息等不確定因素影響下，首季全台住宅建照核發僅2.4萬戶，年減逾三成，創下六年來新低紀錄；不過，隨著近年大量推案進入完工交屋高峰期，首季住宅使照核發3.1萬戶，年增45％，創下這波房市多頭以來新高。

  • 全台雙貸族激增1.5萬人 專家指出原因：「購屋焦慮症」發作

    姊妹淘的話：台灣雙貸族不停增長，根據最新數據，這一族群的人數和債務平均都來到歷史新高，專家分析，從生活費到投資房市，雙貸族的成因多種多樣，但無論如何，其存在已經凸顯出金融與房市的脆弱性。

    1

  • 遠見ESG獎 信義房屋、全家獲獎

    2024第20屆遠見ESG企業永續獎5月2日舉行頒獎典禮，中華電信、玉山金控、遠東集團、信義房屋、全家便利商店等台灣永續指標企業皆獲獎，其中信義房屋以全民永續共好圈專案獲得「教育推廣組」首獎外，也同時榮獲綜合績效服務業楷模獎與傑出方案「人才發展組」楷模獎，總經理陳麗心表示，信義房屋將「先義後利、以人為本、正向思考」的信義精神推廣至產業及社會，讓永續融入社會，共好前行。

  • 信義房屋 打造全民永續共好圈

    信義房屋長期深耕社區，認為除了政府、企業、團體組織積極行動外，更要將永續觀念推廣至大眾的生活，因此推出「全民永續共好圈」，用多元方式支持與倡議永續，結合集團內的企業倫理Podcast、企業倫理長培育計畫、社區一家計畫、OUR-space社造體驗館、永續門市、信義學堂，落實整體社會永續發展，擴大社會影響力。

  • 南台灣居住習慣改變 高層建築完工量歷史次高

    高層建築愈蓋愈多，據統計，去年21層以上建築共有268棟完工、取得使用執照，創下了有統計以來的次高，僅次於2016年，其中台南居住習慣改變，高層建築完工量大增，業者分析，近年來建築法規逐漸齊全，加上高樓層建築更容易成為房市指標，使建商更樂意興建此類物件。

  • 首季住宅建照冷 使照爆大量

    房市供給的二大指標呈現「建照冷、使照熱」的二極化態勢，年初在大選、升息等不確定因素影響下，首季全台住宅建照核發僅2.4萬戶，年減逾3成，創下六年來新低紀錄；不過，隨著近年大量推案進入完工交屋高峰期，首季住宅使照核發3.1萬戶，年增45％，創下這波房市多頭以來新高。

  • 信義房屋 建立全民永續共好圈

    深耕社區，將永續觀念推廣至大眾的生活，信義房屋打造「全民永續共好圈」！即用多元方式支持與倡議永續，結合集團內的企業倫理Podcast、企業倫理長培育計畫、社區一家計畫、OUR Space社造體驗館、永續門市、信義學堂，落實整體社會永續發展，擴大社會影響力。