法拍屋買氣凍到谷底 前3月僅816棟創新低

卡優新聞網

記者 張家嘯 報導

國內房市交易降溫，連法拍屋也乏人問津。央行接連5度升息，使得5大銀行3月平均房貸利率來到1.985%，讓房屋買氣急凍，耐人尋味的是，過去象徵房市反指標的拍賣移轉量竟也同步下滑，今(2023)年第1季僅816棟，與去(2022)年同期相比減少19.5%，寫下統計以來同期新低紀錄，承接力道薄弱。

依據內政部資料顯示，國內各都會區今年第1季拍賣移轉數，全都出現大幅緊縮情形，包括桃園市、新北市及台北市年減幅超過3成，台北市單季拍賣移轉量更不到80棟；而台南市為六都中唯一拍賣移轉逆勢成長的區域，今年第1季共有117棟，與去年第1季相較上揚53.9%。

房仲業者分析，此現象顯示房市受到打炒房政策衝擊，市場信心不佳氛圍已蔓延到法拍市場撿貨的意願。另外，目前房價雖然來到相對高點，但屋主若有資金壓力，在一般市場降價多能順利銷售，不至於淪入法拍，也讓法拍屋交易探低。

不過，因為市場前景不明，且不動產購置門檻高，無論一般市場或法拍市場的買方及投資人觀望以對，都會區反應更為明顯。房仲業者解釋，台南市逆勢成長的原因，一來是過去法拍移轉量低，二來這幾年房價漲勢高，刺激投資人到拍賣市場找低價物件。

據瞭解，2008年以前，法拍市場單季均有超過5、6千棟的移轉量，而當時5大銀行平均房貸利率在2.3%以上，以現階段利率水平及房價平穩走勢，尚不易引爆斷頭潮，可是央行鷹式升息，仍可能造成不同局面。

房仲業者提到，今年3月央行再升半碼，今年上半年平均房貸利率必然破2%，搭配高房價，房貸負擔不容小覷，建議買方審慎評估購屋壓力。若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而超出理想價格。

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