《水泥股》轉型有成 東泥營運動能增

【時報-台北電】東南水泥（1110）轉投資房地產，逐漸開花結果，已完銷的「東泥大賦」透天成屋等四大案，將從今年底到後年陸續貢獻營收，子公司東南米樂出租給美商COSTCO的土地，預計明年第一季動工，資產活化效益也逐步顯現，在本業方面，為因應氣候變遷開發低碳混凝土也準備上市，步向低碳時代。

東南水泥前三季營收20.72億元，每股稅後純益（EPS）0.50元，發言人黃薪翰19日法說會上表示，東泥位於高雄港45號碼頭的發貨站，2023年9月正式啟用之後，公司已轉型為水泥通路商，銷售範圍鎖定南台灣，並擴及離島、中部地區。

不過，因港區載重限制及進出管制，今年前三季的水泥和爐石粉進貨，各較去年同期減約7.48％和15.64％，銷量也同步下滑，分別較去年同期減約13.56％和7.96％。

東泥除本業轉型為通路商，也同時進行資產活化、以及轉投資房地產，黃薪翰指出，東南水泥百分之百轉投資的東泥建設，推出「東泥大賦」透天建案27戶，今年9月已完銷，可望在年底之前全部完成交屋過戶。

在台南推出的透天建案「東泥大院」取得使用執照後，已在近日進場銷售，而位於屏東市的電梯華廈集合住宅，預定明年一月中下旬進場，興建中的屏東縣潮州五福段20戶透天，預定2026年第二季完工之後，也將加入銷售行列。此外，東泥建設也正規劃在高雄仁武，興建臨路型透天和集合住宅，屏東潮州興建電梯華廈集合住宅，分別預計在明年第三季和明年第二季動工，作為未來的營收貢獻。

法人推估，今年底可望全部入帳的「東泥大賦」，平均售價大約每戶1,500萬元，以27戶計算，可入帳金額大約是4億元上下。

至於持股51％的東南米樂，向東南水泥承租的高雄亞灣16,129.6坪的土地，在與美商COSTCO簽訂約11,000坪的出租合約之後，預定2025年第一季動工興建，黃薪翰表示，該項合約可望為東泥帶來長期穩定的現金流。(新聞來源 : 工商時報一顏瑞田／高雄報導)