桃園青埔解鎖7字頭！房市專家何世昌：驗證「別人恐懼時要貪婪」

房市熱度未減，去年底以來房價更是驚驚漲。房市專家馨傳不動產智庫執行長何世昌今（11）日表示，桃園青埔已解鎖每坪7字頭！房價持續上攻，早在2017年左右低檔時上車的人，正好驗證巴菲特的名言「別人恐懼時我們要貪婪！」

何世昌今天在facebook上發文指出，現在桃園青埔房價，每坪成交單價已經見到7字頭，這類個案，多了起來。

何世昌指出，包括「尊騰大真席」、「樺龍青蔦」、「聯上光域」、「新大墨」、「耑鑄」等五個建案成交價達每坪70萬元以上；這個單價，是已經扣除特殊戶，以前有露臺戶成交7字頭的，則不列入統計。

他指出，除了雙北市輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到桃園青埔買房，需求升溫帶動青埔特區的建案順銷，以及房價持續上攻。在不知不覺間，青埔最高成交價攀升至7字頭的建案多了起來。

何世昌表示，早在2016年到2018年期間，青埔房價一度暴跌，還出現新案成交每坪1字頭的價格。當時，大部份預售新案，每坪成交價在20 萬～25萬元。他還記得當時，討論區許多網友在爭辯，青埔一坪20萬元出頭的價格能不能入手，不少人說青埔市區太遠、太偏僻，而且沒那個價值；孰料不過六、七年後，新案售價已經是5字頭打底、最高7字頭。

何世昌表示，2017、2018年間進場到青埔買房的屋主，現在身價可是多了好幾台賓士！正應驗了股神巴菲特的名言「別人恐懼時我們要貪婪」。曾幾何時，外界曾有人預期青埔房價高點是4字頭、或者5字頭，但如今看來通通猜錯。

何世昌表示，不過，從青埔成交創新高價的戶別來看，它們的總價全都壓在央行豪宅限貸令4千萬以下，意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價。青埔不是沒有成交超過4千萬以上的建案，但成交筆數僅是九牛之一毛，也代表青埔的豪宅市場還有很大的發展空間。

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