金龍海嘯未擴大！房仲揭市場翻轉時機 建商預言明年1地大幅萎縮

于川

台北市房仲公會昨日（19日）舉行年終記者會，理事長蘇金城示警，「金龍風暴」後座力會於明年（2025年）完全顯見。儘管央行並未祭出第八波信用管制，但房仲、建商近期都對明年房市表態不太看好，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，市場到下半年好轉的機率才可能升高；而鄉林集團董事長賴正鎰則表示，預估明年總銷售量會下跌三成，且桃園以南會大幅萎縮。

何世昌在臉書發文指出，雖然央行沒祭出第八波管制，但對於今年Q4到明年Q2的房價走勢看法依然比較保守，預期「盤整修正」的看法不變，僅各縣市房價走勢會出現分歧。再說了，現階段市場都還處於消化利空期，有錢、有人、但沒信心，市場元氣難以快速回復。

何世昌認為，最快要到明年農曆春節過後，成交量才會微幅回升，並要到下半年市場好轉的機率可能升高，但從房市情況來看，價格應該不會再次暴漲。

賴正鎰18日出席活動時則分析，2024上半年房市熱絡，今年雖然還沒有正式統計，但自己預估總銷售量在2.2兆元，明年可能會下滑3成，剩下1.7兆元。他接著表示，桃園以南會大幅萎縮，台北跟新北則會維持；不過蛋黃區房價不太會動，蛋白區則應該會微幅下調。

其實從今年稍早公布的政大永慶房屋2024第三季指數就可以看到，儘管雙北大樓還有微幅成長，但公寓皆出現微幅下降，房市有略微出現鬆動的徵兆，其中台北市公寓在第二季減少0.2%、第三季減少0.4%；新北公寓第二季減少0.4%、第三季減少0.6%。

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