桃園市高價版圖移轉 這一區建設、軌道加乘、有7案入榜
【文／Amy Wang】房市熱不熱，端看房價就可窺知一二。根據實價登錄最新統計，桃園市近期十大高價預售建案交易均價出爐，有五大案成交均價站上4字頭，其餘5案也超過38萬元，最讓人跌破眼鏡的排行榜首為青埔特區內的商辦案「中悅ITC」，過去大家認知商辦單價應比同區域內的住宅行情少了3成左右，但該案成為區域領頭，其次的「宜雄大名鑄」、居三的「潤隆國家大院」創價能力也很強，分別出現48.4萬元、45.4萬交易紀錄，拉高整體均價。
預售屋實價登錄助漲
近期建案猛開天價，成交價也頻頻創新高，住展雜誌研發長何世昌指出，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈，原本，外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」，沒想到新制上路後卻變成「成交氣死人」，前一個建案成交價變成後一案的「地板價」，線上舊案紛紛大舉漲價，而新開賣的建案也勇敢開高價。
然而根據樂居網統計實價登錄，觀察桃園市預售屋成交均價狀況，冠軍由商辦案「中悅ITC」拿下，其次依序為「宜雄大名鑄」、「潤隆國家大院」、「璞園那山階」、「合輝豐秀」、「國泰川青」、「京懋敦和」、「威均園舞曲」、「傳佳詠心」及「家悅家泰W站前」。
排行榜當中有7個個案位於青埔特區的中壢門牌，2案分屬桃園區中路特區、小檜溪重劃區，僅有1案出現於龜山區。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，過去被稱為鬼城的青埔地區，自2018年起成交量明顯動起來，最主要是桃園建設動起來的關係，加上就業機會以及桃園房價相對雙北親民等因素，牽動自住買盤浮現、買氣回溫，近期又因通貨膨脹、原物料上漲與缺工問題，人工成本增加等多重因素也是成為房價推手。
中小坪數成主流
此外，觀察排行榜上的建案多數為中小坪數住宅，江怡慧指出，過去高單價似乎是豪宅專利，現在則出現在具發展潛力的重劃區精華地段，如青埔、中路、小檜溪關埔等等，愈來愈多小坪數或標準住宅產品，單價創價能力已不輸豪宅。
然而值得留意的是，今年10月桃園市地政局舉行青埔特區土地標售，其中位於青埔特區的中壢青芝段146地號，共吸引了17組人馬搶標，最終由宏普建設得標，每坪土地單價高達151.3萬元，以成本試算，預估未來每坪得賣破50萬 元才合乎成本，有機會撼動藝文特區高價區青埔特區，將成為桃園房市領頭羊。
