東森房屋：羅東住宅10年漲75％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現宜蘭縣羅東鎮10年各類產品平均漲幅逾7成5，其中透天產品66.8％之漲幅竟是最低，而公寓產品漲幅達75.8％；華廈產品突破8成，電梯大樓則是4類產品中漲勢最為兇猛，10年漲幅達83％。在地專家表示，10年8成之漲幅乍看驚人，但綜觀羅東各方面條件，及大環境經濟因素，其實相對合理。

東森房屋羅東全球加盟店王偉任店長表示，羅東位處宜蘭縣心臟地帶，坐擁絕佳地理位置，自古為週遭鄉鎮之轉運站，與台北市區更有逾十條國道客運路線相連結。而未來高鐵宜蘭站預計也將坐落在羅東與宜蘭市間，對宜蘭兩大核心都市縫合將是大挹注，也將帶動周遭房市、土地發展。

東森房屋表示，羅東鎮內主力買盤兼具外來客與在地人，前者多偏好透天、別墅產品，後者年輕買家則多屬意華廈與電梯產品，箇中因素不外乎，近年羅東建地稀缺，土地價格日益上揚，使得預算有限年輕人將目光轉往總價較低之產品。

當地具代表性之新成電梯大樓建案如「凱旋之星」，平均單價站上3字頭，另外尚有「首賦」行情落在25至28萬元間。至於區域內中古大樓行情則落在16萬元左右，但若是投資置產型客戶整理後，轉手之物件則單價可達20萬元，東森房屋表示，以2022年2月成交之一筆物件來說，35坪加車位，總價落在630餘萬元。

綜觀羅東十年房市數據，華廈與公寓價格一路向上，卻在2020年間呈現些微跌幅，東森房屋表示，當時時空為疫情初爆發，市場呈現恐慌，使得這兩類產品價格些微動盪，而後則逐步回穩。而市場回穩甚至大幅增溫，也可從土地交易行情來應證，以附近利澤工業區之土地，受惠於台商回流之趨勢，單價自一萬餘元漲至六萬元。

此外，市區內建地之漲勢也相當驚人，東森房屋表示，以一筆羅東後火車站之商業區建地交易來說，同筆土地在2016年之成交單價為63萬元，2021年則漲到83萬元。目前市中心住宅區土地平均價格約落在35萬元左右，東森房屋表示，以此土地取得成本，未來羅東大樓新建案開價，將站穩3字頭。

而由於建地價格日益升揚，也強勁帶動透天產品價格，東森房屋表示，目前區域內中古透天依屋齡、位置不同有所差別，以30至40年屋齡之產品行情約在1,200至1,400萬元間；新成透天總價目前則約在2,700萬元區間，東森房屋分析，以目前土地取得成本35萬元，加上營建每坪10萬元之成本來推算，未來區域內透天開價暫時無下探之可能。

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