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東京商辦空置率續改善、4年低；租金續漲、2年高
MoneyDJ新聞 2024-11-08 12:40:05 記者 蔡承啟 報導
東京商辦空置率持續呈現改善、連3個月跌破5%、創4年來新低，而租金連9個月上漲、創2年來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)7日公布統計資料指出，因企業為了留住人才、致力於改善工作環境，辦公室搬遷、擴張動向活絡，帶動2024年10月底東京市中心商業辦公大樓空置率為4.48%、較前月底(2024年9月底)改善(下滑)0.13個百分點，連續第5個月呈現改善，空置率連續第3個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、創4年來(2020年11月以來、4.33%)新低水準。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為22.63%、較前月底上揚0.64個百分點，連續第4個月呈現惡化；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.14個百分點至4.23%、連續第8個月呈現改善。
10月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.3%(增加52日圓)至20,178日圓，連續第9個月呈現揚升、創2年來(2022年8月以來、20,250日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2024年10月底日本大阪商業區商辦空置率為3.96%、較前月底下滑0.33個百分點，3個月來第2度呈現改善，已連續第18個月低於5%、創4年半來(2020年3月以來、3.91%)新低水準。10月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲5日圓至12,137日圓，9個月來第8度上漲。
2024年10月底福岡商業區商辦空置率為5.08%、較前月底下滑0.06個百分點，連續第3個月呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚13日圓至11,782日圓，連續第8個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
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資料來源-MoneyDJ理財網
