新青安爆量!銀行卯勁抓投資客 他因「這個紀錄」被銀行盯上追繳百萬
【文/葉一秋】新青安房貸自2023年8月上路,原是希望幫助無殼蝸年輕鬆買房的美意,卻成為投資客炒房手段。專家指出,近期有民眾被銀行取消新青安資格,並追討補助利息,並降低1成的貸款成數,短期間必須繳回100多萬元,原因是房屋交易過於頻繁。
新青安放貸爆量,各界質疑助長房價,央行6月14日除施行第6次信用管制外,為防止新青安淪為炒房工具,新貸戶須簽自住切結書,並緊盯人頭戶、轉租他人的包租公,一旦查獲,一律追回補貼利息,並重談房貸條件。
2年內有3間房買賣交易
事實上,在央行尚未宣告以前,銀行已有所動作。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示,有民眾購買新北市新莊總價約1200多萬元的房屋,使用新青安1000萬元房貸,繳了幾個月房貸後,近期銀行通知,由於民眾近2年房屋交易過於頻繁,2年內有3間房屋買賣交易,認為是專門買賣房屋的投資客,取消其新青安資格。
雖然民眾申訴,該房屋為自住而非投資,銀行依舊沒有採納民眾說法,銀行態度十分強硬,要求補繳優惠房貸利息外,即便民眾現在名下無其他房屋,採計第2戶貸款條件,利率也提升,成數從8成降為7成,要求補上100多萬元的自備款,若不補上,要註記為投資客,除了以後都無法申請政策性優惠房貸外,以後貸款條件都可能受到影響。
查購屋金流判斷投資客
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,申請新青安的民眾,一旦被發現是投資使用,銀行會發存證信函要求民眾還款,包含補貼的優惠利息及補上自備款,房貸條件都會變化,貸款成數視地點,可能降低到7~7.5成,利率會依非首購房貸利息加碼0.25%,目前約在2.235%+0.25%,約為2.485%,並可能要求在1個月內還清。
林家民表示指出,銀行現在追查投資客,除了看近年房屋交易頻率外,最簡單的方法就是查購屋金流,看自備款、房貸是不是第三人幫忙繳納,切結書上也寫明,必須是自住使用,可供本人、配偶、父母、未成年子女使用。
首購年輕人、菜籃族影響大
銀行緊盯投資客,影響最大會是第一次買房的年輕族群,及2~3個好友合夥投資的菜籃族,因資金不夠雄厚,短期間要拿出100、200萬,並不容易。林家民指出,有機會造成一批房屋釋出,但依照現在市場,不賺錢直接轉賣,很快就能脫手,有可能出現小投資客盤給大投資客的情形。
另外,坊間一直有投資客找人頭戶的狀況,近期因市場熱絡,人頭費也從5萬元漲到快10萬元,依照買賣金額不同,甚至房屋金額高、條件好的人頭費更高,但為了僅僅5萬元、10萬元的收入,就被註記為投資客,萬一日後自己真的要買屋自住,房貸條件恐受到影響,如此反而得不償失。
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