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公股銀評估 衝擊不大 小建商恐將首當其衝
金管會要求全體銀行針對融資租賃業放款，若資金用途涉及不動產業融資，必須納入銀行不動產放款總量管制，公股銀指出，這個規定勢必影響房貸、土建融放款，但評估衝擊不大，畢竟2024年高基期，且房市買氣降溫，2025年銀行不動產放款本就可能持平、甚至衰退，反倒是小建商將首當其衝。
據財政部統計，目前八大公股銀對融資租賃業授信1,100億元，包括中租、和潤及裕融三家上市租賃業者就總計有617億元。公股銀主管透露，公股銀對融資租賃業放款占總放款比率很低，有的銀行不到1％，更呈現年減趨勢。
公股銀主管表示，目前房市已漸降溫，銀行房貸水位空間慢慢出來，但部分銀行資金仍吃緊，若將融資公司納入不動產放款總量管制，仍可能對房貸、土建融放款造成影響，但各銀行對融資租賃業授信，占整體放款比例並不高，評估衝擊程度很有限。
公股銀主管坦言，融資公司借款，多以周轉金、資本支出用途，其中周轉金使用範圍廣泛，以銀行端而言，很難追查後續資金流向；另融資公司可能同時向好幾家銀行借款，再將其中一部份借給建商，如此一來，也很難斷定是哪家銀行借出的資金。
公股銀強調，目前調查借款是否流向不動產業，只能以各租賃公司回報數字為主，後續針對新的借款或舊借款續約，將依金管會規定，要求融資租賃業者切結，或者承諾資金不得流用至不動產業相關資金融通，加強貸前審核及貸後管理。
公股銀主管認為，銀行強化對融資租賃業授信管理，土建融資金再受緊縮，對大型建商影響有限，但小型建商將首當其衝，原本在央行信用管制下，中小型建商已面臨危機，跟銀行借不到錢，未來跟融資公司借款也有難度，短期內周轉不過來的業者，恐將難以生存。
