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新青安「限貸一次」能擋炒房亂象？專家揭民眾1心態…這區域房價漲幅竟飆逾1成
【文／李寧】2023年8月1日，政府為協助年輕人解決買房問題，推出「新青年安心成家房貸」專案，也就是耳孰能詳的新青安政策，卻不料成為加劇炒房的助燃劑；為遏止亂象頻頻發生，實現居住正義，2024年6月27日，行政院會通過，借款人「一生限貸一次」、簽署自住切結書等規定，但這麼做真能有效打擊市場炒作風氣，又或是轉租亂象嗎？
為了防止投資客藉由新青安貸款炒房和人頭戶申貸，確保貸款真正用於自住購屋，政府針對2023年8月新青安上路後的申貸戶，端出更加嚴厲的「4大面向」新規，包括：
1.強化貸前徵信：意在「防人頭戶」
2.強化貸後管理及稽查：意在「防炒作」
3.簽署自住切結書：意在「防轉租」
4.一生限貸1次：意在「防投機客」，違反規定將終止利息補貼
行政院長卓榮泰強調，政府推動居住正義、打擊炒房及照顧年輕人的方向不變，但也絕不坐視破壞房市交易秩序的亂象，因此針對炒作房價等各種手法取消各項優惠措施，並祭出對違規戶開罰的最嚴版本，包括貸款房貸成數從8成降至7成、年限從40年降至20年、房貸利率從青安價1.775%升至2.5%等。
不過，此舉是否真的對投資客或新青安戶轉租等現象有殺傷力？對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，民眾其實相當聰明，「反正賣房子時再賠利率補貼款就好了」。他也感嘆政府頻頻把購屋族趕出成屋市場，質疑為何老幫「預售屋」市場抬轎。
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新青安上路
新竹單價漲幅逾1成
自新青安上路後，全台房價漲勢明顯，永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，對比新青安實施前後9個月的七都房市變化，發現新竹縣市、桃園市在政策實施後，其單價、總價皆有較大漲幅，尤其新竹縣市單、總價的漲幅皆逾一成。
根據最新實價登錄資料，新青安開跑9個月，七大都會區的住宅平均單價皆有逾5%的漲幅，其中，新竹縣市單價漲幅來到11.2%、總價漲幅為10.4%，顯見在新青安實施後，該區域房市最熱。
永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，新竹縣市長年腹地受限，住宅供給相對不足，新竹又是台灣高科技核心地區，其房市前景看好，去年8月新青安上路後，其投資、置產的需求更是得到大量釋放。在供給長年不足，以及需求強勁之下，新竹房價漲幅顯著，新青安實施後其單價、總價皆有逾一成增長，排名七都之首。
政府雖然祭出一連串措施要遏止新青安炒作亂象，但台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，嚴格來看，對市場買氣影響並不大，尤其第一階段查出違規件數僅1千多件，相較6萬多新青安貸款件數，佔比相當低，違規件數裡有9成是轉租，代表新青安貸款戶基本上都是符合自住首購。
雖然買氣依舊熱絡，但問題卻是在於貸款面上，陳定中指出，由於今年截至目前為止不動產買賣件數創下這11年最高，許多銀行承作上半年房貸量幾乎等同前1~2年的量，放款水位已快到警戒線，加上央行提升存款準備率，近期已有明顯感受到銀行放款速度變慢，甚至貸款成數、估價金額越來越保守，估計影響最大的會是換屋族群，可能出現成數降低、利率提高等狀況，建議購屋前先找銀行評估，以免貸款出問題。
