新竹阿伯地租預售屋蓋接待中心 竟要繳稅15萬元

工商時報 傅沁怡

新竹市的周老伯在市區商圈有塊近百坪的閒置土地，A建設公司覺得地點不錯，向周老伯承租，要蓋預售屋接待中心使用，並約定由A建設公司負責出資興建，再以工程費用抵付租賃期間的租金，並以周老伯為建造執照起造人。

取得房屋使用執照不久後，周老伯收到新竹市稅務局輔導申報契稅公文，須繳納15萬元契稅。

周老伯不解，在自己的土地上建屋，也是房屋起造人，為何還須繳納契稅。

新竹市稅務局表示，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、贈與或交換等原因，以承受人為建照原始起造人或中途變更起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。

換言之，起造人如非實際出資興建房屋者，於房屋建造完成前，因買賣等原因而登記為建造及使用執照起造人，就應該由起造人申報契稅。

稅務局說明，周老伯出租市區建地，約定由A建設公司出資興建，將工程費用抵付租賃期間租金，相當於周老伯以土地使用權取得房屋所有權，依民法第398條規定「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定」，因此，周老伯雖非直接以買賣、贈與或交換等原因登記為建造及使用執照起造人，但約定互相移轉金錢以外的財產權，仍應依買賣契稅稅率申報。

由於興建完成的接待中心房屋現值250萬元，按6％買賣稅率計算，應繳納15萬元契稅。

新竹市稅務局提醒民眾，如非自己出資興建房屋，而是因買賣、贈與或交換等原因，為建照原始起造人或中途變更起造人，應主動於使用執照核發之日60日內向地方稅稽徵機關申報契稅，每逾期3日申報將會被加徵1％的怠報金，最多會被加徵10％，但不得超過1萬5千元。

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