新北都更再加速 辦理時程減2－6個月

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新北都更再加速 辦理時程減2－6個月

文／陳曼羚

新北市老屋狀況嚴重，今（2023）年第2季30年以上老屋約83萬戶，占全市房屋數量近半，根據國土署最新統計，新北市今年前9月都市更新核定件數僅20件，都更速度跟不上房屋老化。為加速都更案的辦理期程，新北市地政局宣布，即起推出「都更預審3.0」，透過登記預先審查作業，提早確認資料正確性，約可縮短2個月至半年的都更辦理期程，增加都更行政效率。

新北市地政局局長汪禮國指出，過去辦理都更案件時發現，在房屋蓋好後進行權利變換第一次測量時，出現測量面積與都更權利變換計畫內容不符等狀況，須修改已核定的計畫，導致都更案辦理期程延後。

全國首創 都更預審3.0

對此，新北市自2018年起推辦「都市更新權利變換建物第一次測量預先審查制度」，受理測量預審時間由原申請使用執照時，提前至建物屋頂板勘驗完成後，都更實施者（多數為建商）發現建物測量預審面積結果與權利變換計畫內容不符時，即可提早修正計畫內容，並向都更處申請釐正，縮短都更案辦理期程。

汪禮國表示，檢討精進作業流程後，地政局推出全國首創的「都更預審3.0－都市更新權利變換登記預先審查制度」，由都更處先將核定發布實施前的變更都市更新權利變換計畫書、使用執照及相關圖說等資料函送地所，請地所就計畫書內容預為審查，實施者無需提出申請，若發現與資料不符，可立即請實施者補正，都更處再以此正確資料進行計畫核定，相較於計畫核定後發現錯誤再修正，不但可減少退補情形及核定次數，更可縮短2個月至半年的辦理期程。

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