擁資產開發題材 遠東新、新纖、新紡、南紡抗跌

通膨難降溫、房地產火熱,近期有資產開發題材的遠東新(1402)、新纖(1409)、新紡(1419)、南紡(1440)等紡織族群,潛在利益價值可望成為近期大盤修正時資金避險標的。

近幾年工業用地突然超熱,遠東新指出,集團有很多老工廠、停掉的工廠,有計畫這幾年要加速開發,其中包含新埔、內壢、泰山、宜蘭、觀音工業區等,土地面積大,完整性高,且價值都翻好幾倍。

遠東新板橋區「台北遠東通訊園區」,已多家科技廠商進駐承租;已動工興建雙棟27層住宅大樓,預計將於明後年貢獻。

此外,遠東新桃園市「內壢土地開發案」等,土地變更已獲地方政府審核通過,現由內政部審理,將打造為綜合生活園區,包含商業區與住宅區。

新纖的幼獅青年創業村暨智慧製造園區,面積共3.4萬坪,第一期的施工與招商將同步進行,希望能在三年後園區完工就可對外營業。

第二期結合、運用人工智慧(AI)的智慧製造園區,也希望能在5年後完成招商。

南紡今年起將落實龐大土地資產的活化工作,後甲南紡百貨購物中心基地還有近1萬坪待開發建築用地。仁德還有14萬坪、新市有3萬餘坪土地資產。

南紡已將仁德用地規劃作為「南紡科技園區」,目前已啟動建築師的遴選作業,第一期預定開發的土地面積約4700坪,擬投資興建2或3棟廠辦及其附屬設施。第一棟建物預計在2025年的年中動土興建,將視國內產業需求、符合產業發展趨勢,調整開發內容與進度,初估建造期約兩年左右。

新紡在全台擁有約7.8萬坪的土地資產,其中在士林地區占地約1.57萬坪;市場指出,在台北市政府啟動「北士科園區」開發後,當地房地產建案推出火熱,新紡士林地區土地因緊鄰北士科,土地價值水漲船高,預估潛在資產價值超過百億元。

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