摩根大通：美國房價開始感受到氣候變遷的衝擊

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MoneyDJ新聞 2024-11-12 13:27:47 記者 賴宏昌 報導

MarketWatch週一(11月11日)報導，摩根大通(JPMorgan Chase & Co., 小摩)11月8日發表報告指出，美國房價雖正創下歷史新高，但這些價格可能是建立在過時的氣候風險假設基礎之上。小摩表示，2000年起氣候風險較大地區房價平均上漲速度更快，但自2023年初起、風險較高地區房價漲幅開始落後於風險較低地區。

小摩指出，美國聯邦住屋金融局(FHFA)的數據顯示，房屋所在地的氣候風險程度(包括風暴、野火、極端高溫、洪水、海平面上升、乾旱)與房價漲幅之間存在明顯的負相關關係，2020年以來氣候風險較高地區的房屋保險實質(經通膨因素調整後)支出大幅增加。

房地產經紀商Redfin 10月指出，將近四分之一(23%)的美國受訪者(包括32%的美國南部受訪者)預期，自家房屋保險費率將在颶風海倫(Hurricane Helene)過後攀高。

根據全美不動產經紀人協會(NAR)公布的數據，2024年9月成屋房價中位數為404,500美元、連續第15個月呈現年增。

值得注意的是，美國南部9月成屋房價中位數僅年增0.8%。作為對照，美國東北部、中西部以及西部9月成屋房價中位數分別年增6.0%、5.0%、1.7%。

美國財政部長葉倫(Janet Yellen)7月指出，忽視氣候變遷、大自然和生物多樣性喪失問題不僅是糟糕的環境政策，更是糟糕的經濟政策。

白宮經濟顧問布蘭納德(Lael Brainard)在2021年2月擔任聯準會(FED)理事時指出，一項研究發現，1980年以來天然災害在全球造成了超過5.2兆美元的損失，當中超過70%沒有保險。她當時說，隨著時間的推移、這些事件的頻率和嚴重性預估將會增加，進而影響借款人信譽或抵押品價值。

(圖片來源：Pixabay)

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