拋售潮來襲 樓下商場或忽然消失!

一旦拋售商場成為新趨勢,業主除了愁自住物業眨值,亦要憂慮樓下商場會否忽然消失。
一旦拋售商場成為新趨勢,業主除了愁自住物業眨值,亦要憂慮樓下商場會否忽然消失。

新盤要慢慢賣,又遇著加息潮,發展商周轉成本上升,推售非核心資產是套現捷徑之一。近日湧現商場放售消息,一旦拋售商場成為新趨勢,業主除了愁自住物業眨值,亦要憂慮樓下商場會否忽然消失。

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菁雋單位與商場鬥快賣

被稱為「龍床盤」的屯門菁雋,近期業主積極出貨,單是本月就有五宗成交,可過全部成交連使費計,原業主均要蝕讓離場。菁雋除了住宅業主想甩身,樓下基座商場業主亦加入沽貨行列。樓下基座商場由積極賣物業的鄧成波家族持有,現時以意向價3.88億元放售菁雋基座商場,包括35,562方呎商場、3個地舖、47個私家車位及5個貨物起卸位。據悉業主曾接獲餐飲、健身室及室內高爾夫球場等商戶洽租,指店面全數租出可亨5厘回報。

鄧成波家族出售菁雋並不令人意外,近年較惜售商場的信和,亦搭上賣商場順風車。信和與市建局以招標方式,出售旗下於2012及2014年落成的大角咀奧柏.御峯及奧朗.御峯基座商場,總面積逾5.86方呎,租戶包括健身中心、酒樓、餐廳及教育機構等,市場料兩個商場市值共3.8億元。

亦有投資者放售屋邨商場,屯門寶田商場出售四層商場連62個車位,總樓面面積達8.94萬方呎,意向價達9億元。據報現時租戶包括幼稚園、青年中心,護老院、便利店、診所及理髮店等,如商場舖位全數租出,每月租金收入可達300萬元。

商場易手後,新業主或會選擇將商場圍封翻新及重劃間隔,樓市業主就可能有一年半載失去就腳購物點。
商場易手後,新業主或會選擇將商場圍封翻新及重劃間隔,樓市業主就可能有一年半載失去就腳購物點。

商場如獲承接,新業主繼可能繼續經營,亦有機會翻新後再拆售。如宏安地產夥拍長實執行董事趙國雄兒子趙朗,於去年購入屯門天生樓THE PARKVILLE基座商場,上月公布擬分拆成15個舖位出售。商場易手後,如涉及這類翻新或重新規劃間隔工程,之後又要經歷拆售、分租階段,樓上業主可能有一年半載面對商場消失的不便。

應對商場出售潮,現時想趁樓價平入手私樓或居屋準買家,便要留心入住後是否很依賴樓下商場購物,即使樓下商場消失,周邊街舖或商場能否成為購物支援。假如物業位置偏遠,完全依賴樓下商場購物,就要衡量商場出售風險了。

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