投資客洗出局了！新莊房價殺底上衝

記者蔡佩蓉／新北報導

低利率環境、熱錢潮來襲，許多建案大放異彩，甚至連新北市新莊副都心重劃區一帶，歷經今年見3字頭賠售，將投資客洗出場，房價打底了，建商更積極推案往前衝。根據住展雜誌統計，北台灣2020年上半年累計推案量走高至5652.32億元，年增幅約5.5％，其中，新莊被視為買氣死而復生，市況轉趨活絡。

住展雜誌指出，上半年新北市推案放量的區域，主要是新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區，尤以新莊比去年同期暴增近2百多億元最為驚人；由於新莊今年買氣死而復生，市況轉趨活絡，沉寂多年的建商紛紛大舉推案，搶食期盼多年才湧現的買氣，副都心、頭前與塭仔圳重劃區（自辦區域），新建案源源不絕登場開賣。

目前塭仔圳區自辦重劃內預售指標案為「新莊海悅花園」，5月23日正式公開，總銷15億元，卻相對上新莊市區5字頭房價親民，吸引不少想卡位該區的客戶進場。科達機構董事長賴建程觀察市況指出，新莊區6、7月新建案、中古屋看屋與購屋人潮皆一舉回升3至4成以上，且受惠新莊三捷、宏匯廣場話題加持，不少建案銷售成績亮眼。

賴建程舉例，如上新莊幸福路佳瑪商圈成屋案「璽園」開價48萬元，已在6月底完銷，5月登場的新泰路預售新案「新泰陽」開價45萬元，目前銷售8成；「新莊海悅花園」因主打新莊首座抗震防疫輕豪宅，每坪開價39.9萬元，房價相對上新莊親民，短短7週就熱銷75成。

他表示，新莊副都心近年也有不少開價5字頭建案登場，近期像是「聯合公園」7月銷售達8成，「快樂星球」也賣破7成，顯見後疫情時代的剛性購屋威力。

綜觀房市下半年走向，住展雜誌研發長何世昌認為，上半年房市外部干擾因素多，經歷總統大選、新冠肺炎疫情接連轟炸，但國內房地產卻在極低率與資金行情支撐下，展現強大的靭性，建商推案信心更逆勢走升，若下半年市況穩健，則全年推案量可望進一步攻高。

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