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投機客急了 台南湧現換約潮？業者曝：還是都有賺
【文/記者朱語蕎】
▲有網友在PTT發文指出，台南出現不少預售屋轉讓潮。（資料照）
台南湧現換約潮？有網友在PTT發文表示，發現最近各地都開始有預售災情出現，很多人是3年多前買的價格平轉或賠售，原PO觀察，這情況以台南最多，直言「金龍這次lesson 真的是打中房蟲要害。」
貼文一出，有許多網友在下方留言「我群組也很多人說台南現在一堆降價賣的物件」、「台南腹地太大了 平原一大片，不是好炒的地方，像寶山 竹北 林口小小一片才好炒」、「依我觀察蛋黃區還是硬」、「被金龍lesson的可是全部投資客，有一兩棟斷頭拿出來賣能把握的住嗎空空」、「法拍之前競爭激烈 最近很常沒人出標」、「現在不能貸款要怎接，醫師機師也很難一次拿幾千萬現金出來」。
也有網友分享友人經營法拍屋的現況，「他整理好兩間也是掛賣一陣子沒人出價，現在仲介pass好幾個原價平轉預售屋給他，他都笑出來，他自己法拍投資都很難脫手了，還去接別人平轉，傻了嗎」。
央行在9月祭出第七波信用管制，矛頭瞄準多屋族、投機客，央行總裁當時更表示，「是給投機客一個Lesson，讓他們有個警覺」，他認為「房市已經過熱，要Cool down下來」。
而這波管制更被稱為史上最強「金龍海嘯」，從中古屋、新成屋、預售屋無一倖免，買方觀望氣息濃厚，市場成交量也應聲下跌，預售屋也出現換約、平轉案例。
不過查看一些台南群組貼文和售屋平台資訊，大多是寫「平轉」、「原價出售」、「合約價」之類的字眼，倒沒有直接寫出「賠售」。
中華民國不動產代銷公會全聯會理事長戴嘉聖認為，現在預售屋不能轉售，目前會拿出來賣的，都是去年7月以前購買的預售屋，會趕在那時候購買，多數本就想視時機轉售，這現象在仲介市場一直都有。
戴嘉聖說，光以去年台南房價和今年來看，就有不小漲幅，這些人不太會賠售，最多就是平轉，更不用說更早之前就買的。
戴嘉聖說，其實投機客全台都有，畢竟市場熱錢太多，「錢不是跑到股市就是房市。」但他也坦言，南部近期來人和交易都趨緩，整體呈現僵持狀態。
買方觀望市場會不會降價，但賣方仍堅持價格，戴嘉聖說，以建商角度來看，因為土地價格沒跌，根本沒有降價空間，最多就是小賺一點，或是拿掉議價空間，不二價銷售。
▲有網友PO出LINE群組貼文，表示有近期許多轉讓物件出現。（翻攝自PTT）
