打房、升息成壓力，數字旗下591調查，Q1新建案總銷金額季減14%

【財訊快報／記者陳浩寧報導】全球面臨通膨、烏俄戰爭等黑天鵝，國內房市也在升息，加上打炒房新制如預售屋禁止換約轉售等新制下，不確定性大增。根據數字(5287)旗下591新建案統計，全台第一季總銷金額為4439.57億元，季減1成4，年增約2成；推案個數則是377件，戶數約2.5萬，無論是與上季或去年同期相比，皆有1至2成減幅，顯示建商推案力道略轉保守。 然在房價方面，591新建案分析，無懼大環境變化，除台北市外，其餘新北、桃竹及中南部等地，在原物料價格波動及基本面需求旺盛等因素作用下，新建案開價無論季增或年增，都有1到4成的漲幅，相當驚人。且不少買方在抗通膨等預期心態下積極進場，反讓部分區域新案出現供不應求的情形，帶動房價持續走揚。

台北市首季推案個數雖季減2成，但總銷金額在房價高漲且大量體指標案支撐下，仍突破千億元大關，不僅季增達1成6，年增更超過8成；新北市今年火力集中在新莊、土城等擁有重劃腹地的行政區，其中，光新莊一區便貢獻超過320億元案量，占新北整體總銷逾三分之一；桃園市本季因缺乏大量體指標案支撐，相較上季案量縮水達4成5。

至於近年房市火燙的大台中，市場觀望氛圍濃厚，推案引擎熄火；台南因缺工、土地成本上漲過快等情況未見好轉，推案市場仍是一片冷清，加上今年尚有打炒房、升息等不確定變數，建商普遍傾向成屋再售，原有的推案計畫也一延再延，各項推案指標與上季相比均持續下滑。而高雄則在幾個傳統區塊力挺下，成功擺脫去年第四季低潮，個案數、總銷及戶數的季增幅均名列七都第一。