房貸申貸潮 8月國銀不動產放款比率飆七個月新高

房市熱絡，房貸申貸潮持續，據金管會統計，8月國銀在銀行法72條之2的不動產放款比率達24.64％，創七個月新高，在27％以上的銀行達15家，較上月增加3家。銀行局表示，主要是國內景氣佳、民眾自住剛性需求也增加，加上農曆7月民俗月結束後出現交屋潮，不動產放款（分子）增加幅度大於存款增加速度（分母）所致。

銀行房貸近期出現「滿水位」現象，主要就是因近期房貸熱絡，加上新青安貸款帶動自助剛性需求，各家國銀依照銀行法72條之2計算的比率，已接近銀行內部預警值上限，導致近期民眾到銀行辦理貸款時，常遇到利率上升、貸款成數下降，或甚至需要排隊較長時間的狀況。

據金管會最新統計，8月整體國銀依照銀行法72條之2的不動產放款比率為26.64％，比7月的26.47％高，為今年的次高，今年新高在1月的26.75％。其中8月的國銀的房貸、土建融、商辦等不動產放款（分子）約14.9兆元、月增0.74％，而存款總餘額加金融債券發售額（分母）為55.95兆元、月增0.18％，等於不動產放款增加速度遠高於存款增加速度，導致國銀不動產放款比率增加。

同時，個別國銀的不動產放款比率也明顯增加，7、8月比率在26％以上的皆各有21家，但在27％以上的，7月僅有12家、8月則跳升到有15家，尤其處於27％~28％的家數，8月有高達11家之多，比7月的7家還要多。而8月在29％以上的為1家，主要是星展銀行在併購花旗消金後導致不動產放款大增，中間一度改善，但易受到放款、存款增加變化影響。

銀行局副局長林志吉表示，國內景氣復甦，民眾有自住的剛性需求，加上農曆7月民俗月結束後，交屋潮湧現，同時土建融也還有部分都更危老建案動撥，而新青安貸款雖然僅對八大公股行庫影響較大，但也可能導致民眾湧向其他銀行申貸，整體導致國銀不動產放款增加多，而存款增加幅度較少。

依照銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30％，基本上是國銀不動產放款的「天條」，且銀行內部多會設定更嚴格的預警值，多會設定在28％或28.5％。

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