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房貸年增率 連二月上揚
民眾搶在民俗月前進場，推升6月及7月房市買氣。金管會公布最新統計，至7月底，國銀購置住宅貸款餘額增至9兆5,662億元、年增率4.7％，已連續二個月上升，銀行局副局長童政彰分析，應有三原因，即民俗月提前交屋潮、整批分戶房貸交屋潮、公教房貸穩定增加。
購置住宅貸款餘額年增率在2021年6月寫下史上高峰的10.29％後，就一路下滑，到今年初只剩5.56％，今年1月至5月年增率一路走低，但6月年增回升至4.6％、7月回升至4.7％，連續二個月上升。
童政彰表示，依過去經驗，民眾喜歡在民俗月提前交屋，因此房貸撥款量大增，今年7月出現整批分戶房貸交屋潮，加上公教房貸買盤穩定，使得房貸持續增加。
在政府政策及銀行法控管下，國銀建築融資、房貸等成長放緩，不動產放款占存款及金融債總額的比重，已連兩月下滑，7月下降到26.32％；國銀不動產放款比率從去年8月跌破27％後，已連續12個月未回到27％之上。
受到央行升息、政府打炒房、經濟衰退、通膨導致建材價格上漲等四大利空影響，4月國銀不動產放款比率降到26.22％，至少為2020年的近三年新低，5月因遞延交屋潮小幅提高到26.42％，但6月、7月仍持續下降，6月降到26.36％，7月降到26.32％。
銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時存款總額及金融債券發售額的3成，國銀內部多自行設定更嚴格天花板，以28％為警戒區。
7月不動產放款比率逾29％的銀行仍掛零，從去年8月至今連續12個月沒有一家銀行超過29％，7月落在28％～29％有一家，已連續四個月都只有一家，落在27％至28％的銀行為11家，比6月多1家。童政彰說明，主要是有兩家銀行不動產放款餘額（分子）增加較多，但有一家不動產放款下降，因此落在27％～28％的銀行比6月多出一家。
