房貸利率降 美10月成屋銷售創近三年首成長

美國房貸利率短暫下降，有效減輕買家的購屋負擔，帶動10月成屋銷售較去年同期大增將近3％，創下三年多來首見銷售成長。

根據全美不動產經紀人協會（NAR）最新報告顯示，美國10月成屋銷售較去年同期揚升2.9％，此為2011年7月以來首見年成長。

與前月相比，10月成屋銷售勁升3.4％，經季節調整後年率為396萬戶，優於經濟學家預估的月增2.9％。

依據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）數據顯示，今年夏季美國30年期房貸固定利率持續下降，並在9月稍晚下滑至兩年低點。

房貸利率降低吸引觀望的買家重返房市，並為部分房仲帶來希望，期待買氣回籠或許能讓全年房屋銷售擺脫萎縮困境。

由於房屋通常在出售前一至兩個月簽約，10月的成屋銷售數據主要反映買家在9月和8月的購屋決定，當時房貸利率降至6.08％。

不過房地美最新數據顯示，截至11月21日止的當周，30年期房貸固定利率由前一周的6.78％回升至6.84％。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，高房貸利率成為新常態，買家逐漸接受房貸利率3％、4％或5％的日子已經不復見。

美國房市遭受高房價和高利率衝擊，2024年房屋銷售正朝著1995年以來最低紀錄的方向前進。

第一美國金融公司（First American Financial）副首席經濟學家庫許（Odeta Kushi）指出，房貸利率可能需要跌到6％以下，才能推動房屋銷售成長。「房貸利率只要有下降都是好事，但買家想要看到小數點左邊的數字是5。」

此外，NAR的報告亦顯示，10月全美房價中位數為407,200美元，比去年同期上漲4％。美國可供出售的房屋庫存雖然低於正常水準，但已逐漸增加，讓買家擁有更多選擇。

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