房產問答》購屋所簽的合約書攸關權益，不可不慎！

當遇到真心喜歡的房子，在欣喜之餘，不要忽略了重要的合約書。購屋就像談戀愛，感情總在相處之後才知道雙方問題在哪，就像房子買了，在真正入住後，才會發現缺點，所以購屋當下所簽妥的合約書，內容就很重要，買方一定要仔細確認清楚，才不會在爭取權益時，買賣雙方翻臉不認人！

Q1：合約書有何用途呢？

合約書記載了買賣雙方所有的權利義務，雙方有任何爭議都是以合約書做為依歸，請買方要留意預售屋與中古屋的合約是有很大的差異。

Q2：預售屋合約的注意事項？哪些項目很重要？

預售屋的合約是建商與一般消費者之間的交易，屬於「定型化契約」，預售屋定型化契約擁有七天的契約審閱期，也就是必須提供合約先行審閱，合約才為有效，若未提供審閱，消費者得主張合約無效。

此外，內政部有公布預售屋合約的範本與可記載、不得記載事項，簽約前可以參考定型化契約範本與不得記載事項，確認是否符合內政部的範本與規定，以確保自己的權益。

其中，在正本合約中的建材表、交屋時間、違約罰則等是最重要的部分，一定要詳細閱讀，才能確保能「如期如質」交屋。

Q3：中古屋合約的注意事項？

仲介的合約，由於賣方並非建商，僅為一般民眾，並不適用定型化契約的相關規定，也因此無法主張契約審閱、與範本相異等等權益，因此必須要注意就是付款時間、附贈設備、特約事項(或稱注意事項)，付款時間或交屋，一定不要抓的太緊避免自己違約的風險，附贈設備最好要詳細明定，特約事項(或稱注意事項)，通常都是每個案件需特別留意的特殊說明，一定要多次閱讀，確認無誤才能簽約。

（文：W.T.）