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房市火熱一房難求？ 要買預售屋得卡位排隊
新青安政策上路，也帶動首購購屋的意願，根據數據顯示，今年5月新青安單月撥貸戶數高達8273戶，創下新高，平均每戶撥貸金額來到768萬元，也比新青安上路前還要多，另外還受到通膨、房價還會漲的預期心理，讓整體房市買氣很旺，傳出央行有可能會祭出第六波房市管制措施，例如進一步緊縮豪宅貸款或第二戶房貸成數等等來抑制房市需求，不過專家分析，要讓房價合理化，就得讓市場的供需達到平衡。
購屋個案Joyce：「因為現在很多兩房都是單面採光，然後我們這個案子是雙面採光，就我們覺得比較好。」
Joyce年初訂下位在台中北屯的預售屋，28坪大小，有陽台，房間也夠多，從疫情期間就開始找房子，到今年下訂，房價就已經漲了好幾倍。
購屋個案Joyce：「從疫情在2020到2021的時候就開始看房子，然後那個時候看的時候就是大概，台中的話兩房大概是九百多萬，但現在已經都漲起來了，房價如果在北屯兩房，一千五以內的話應該買不到。」
有感這幾年房價年年漲，再不買，恐怕價位還要更高，再加上現在有新青安的方案，讓前幾年的房貸壓力變小，決定下手，但房貸壓力仍然擺在那，已經著手規劃該如何償還房貸。
購屋個案Joyce：「我們目前的話是還沒有決定，要不要用新青安或是用一般的利率，但是因為新青安它畢竟寬限期到五年，然後可以貸到四十年，因為現在通膨越來越嚴重，想說房貸來講的話，算相對比較負擔比較低的貸款，所以當然希望說如果貸款的年限能夠拉長的話，其實對我們來講是好事。」
不動產針對使用者進行2024第3季的購屋意向調查，在政府祭出地選擇性信用管制後，顯示看漲房價比例的仍有超過半數，達到56%，創下近10季以來的單季新高。
資深記者劉俐均：「新青安政策推升了首購族的買氣，整個房貸的金額也直線的上升。根據財政部最新的統計，今年5月的房貸撥貸戶數，是來到了8273戶，是創下了新高，而平均每個月的貸款金額也來到768萬元，比新青安上路前還要增加，而新青安政策也推升了整體房市的買氣。」
房市有多熱?從數據上看，七大都會區快銷案，今年上半年全台半年內完銷大約有103筆，比去年同期暴增將近2倍，其中台中市去年只有4案，今年衝到20案，年增4倍成全台最高，過去預售屋銷售，多半在搶優惠價，如今變成要卡位買房。
不動產智庫發言人張旭嵐：「市場上的成屋供給量確實有被抑制，也讓這些原本想要買小宅，或者是新成屋的這些首購族，不得已的就轉向預售屋的市場，整體的預售屋市場已經熱到，不是在議價了而是在搶機會。」
六都中不僅竹科、台中房市很熱銷，即便在房價高點的台北市，詢問度也很高，尤其在小宅、總價在2000萬以下的區段，買氣也很旺。
不動產智庫發言人張旭嵐：「要符合現在新青安首購，他們能夠去買的這些總價帶的話，還是屬於像中山區還有像文山區這幾個區域，所以大概是在兩千萬上下，這樣子的產品現在確實是呈現炙手可熱的狀態，那如果是離開了台北市，那像新北桃園北台灣來說，還是會以重劃區這幾個區域，會比較能夠去接受這樣子的一個總價帶。」
專家分析，受到通膨、房價只會高不會低的預期心理，近半年來購屋需求增加，市場上出現需求大於供給，房價自然會在被推高，而央行上季預估今年通膨率為2.16%，物價慢慢降，雖然沒有升息的急迫性，但傳出有可能會祭出第六波房市管制措施，例如，進一步緊縮豪宅貸款或第二戶房貸成數等抑制房市需求。
中央大學經濟系教授吳大任：「如果我們要抑制房價，其實從經濟學的角度來看，他只有兩個方式，一個是抑制需求，那我們目前政策在做的都是在抑制需求，那個房市合一稅這些，都是希望短期的這個投機需求能夠退出市場，所以這個部分其實是沒有錯，但是他們當時在做政策考量的時候，他沒有想到這個政策，其實除了影響需求之外也影響供給，那只有在供給增加需求減少的情況，房價才會下跌，但是我們現在的政策都是在，抑制我們的供給。」
近幾年祭出一波波打炒房措施，房價依舊不為所動，儘管搭配了新青安，讓首購族有勇氣買房，但最根本的供需平衡沒解決，高房價問題，仍然無解。
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