房子裝潢、整修可抵稅？唯獨1種家具OUT 專家：「這樣」開發票會省更多

你知道房子裝修或裝潢也節稅嗎？許多人買了新房子，無論是新成屋還是中古屋，修繕、裝潢都是一筆不小的費用，而在未來賣房時，只要符合2項條件甚至是透過開發票就有機會節稅。

賣房如果有獲利，都會需要繳納房地合一稅，根據財政部官網說明，計算獲利公式為「成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得」。

通常成交價、取得成本、土地漲價總數額是固定的，因此在相關費用上，例如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費或是因取得、改良及移轉而支付的費用，如果能夠提出越多證明單據，要繳的稅就會越少，而房子的裝潢、裝修費用也是可申報的項目之一。

裝潢發票一定要拿 專家：這樣開最省

百億房產教練Renba強調，房地合一稅上路後，裝潢一定記得要開發票，因為房地合一稅即便你持有10年以上，最低稅率也要10%，若開發票只要5%，在未來賣房時稅金是可以折抵回來的。

但如果當初裝潢發票單據不見，或是當初建商沒有提供費用單據，在沒有辦法提出明確支出情形，自2021年7月房地合一稅新制上路後，還是有以售屋總價的3%來提列費用，並最高以30萬元為限。

要注意的是，國稅局為防止以往墊高的陋習，會更嚴格的審查裝潢費用，因此現在開發票，甚至是提供合約書或付款證明，變成是節稅的重點。

而發票該怎麼開也是有學問、技巧的，樂居舉例，像是木地板裝修在發票上可以開「地板裝修」、如果是裝系統櫃可以開「固定式衣櫃」。

不是所有裝潢、家具能扣稅 「能拆的」都不行

樂居創辦人李奕農提醒，不是所有的裝修成本都能認列，根據規定「可以維持2年以上繼續使用的裝潢才可成本認列」，也就是說，基本上「可拆卸的」不會被認列，但這中間其實有些模糊地帶，一般認為不會拆走的木地板卻不被認列。

依《所得稅法》規定，取得房屋後，於使用期間支付能「增加房屋價值或效能」且「非2年內所能耗竭」才能進行申報。

例如水泥管線、泥作、木作、粉刷、磁磚、衛浴設備等是可認列的，但木地板、鐵鋁窗、家電、家具、玻璃窗等可拆卸或移動的裝潢，就不被認列。因此，民眾在裝潢、裝修以及之後賣房報稅時，要注意能否認列項目以及把費用單據收好。