房價會再漲？！專家揭「這情況」機率高⋯首購族點關鍵：難怪降不了

【文／李寧】政府連續出重手打房，台灣房價依舊不見顯著降溫，隨著社會型態轉變與房價高漲，小宅成為現今房市顯學，交易量大幅增加，單以新竹縣市來看，根據永慶房屋統計，小宅價格的平均單價在近5年間從18.3萬元漲至33.6萬元，漲幅高達83.6%，相當驚人。有專家指出，國內不止預售屋賣的嚇嚇叫，中古屋市場也是買氣爆發，進一步推升房屋價格；針對房價驚驚漲，有首購族也有感而發地分享購屋前後的觀察，直言中古屋主、投資客「1心態」，絕對是支撐房價的原因。

一名網友近日在社群論壇Dcard上，以「對房價有感而發」為題表示，近年來房價炒的沸沸揚揚，他隨後也加入這場戰局，在2020年購入第一間房產作為投資，當時入手價為一坪36萬左右；到了2024年，同社區物件「已飆升至一坪57萬」，他坦言，「附近的預售屋也是這個價，那還有人要接盤我這個物件嗎？」

該網友指出，以台中房價為例，「現在台中新案不管大小坪數，少數5字頭多數甚至6字頭以上，除了海線但也快了，去各個接待中心晃了幾圈，不是即將售完就是已售完。」針對房價節節攀升，建商將之歸咎於原物料漲為由漲房價，這點他認為「見仁見智」，但直言「中古屋越喊越高這就太過分了！」他表示，「大多數的人都想著賣房時要賺一筆，自然而然房價肯定墊高。」

至於新建案的價格同樣降不下來，政府祭多招打房也不見效，該網友分析，「房地合一稅，投資客會因此賺少嗎，投資客既然是投資那就要賺嘛，所以在他預設的獲利再加稅金成了底價」，他指出，「我想這就是高房價的重點，也是支撐房價的原因。」

是否有讓房價跌的最直接方法？他表示，「未來幾年都不要買新房，不要買跟以前房價落差太大的房子，不要買，誰還能炒房？但事實上根本不可能。」為此該網友認為房價勢必會再往上漲，只是時間問題而已。

年底還款潮 限貸陣痛期過

住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，銀行房貸滿水位影響成屋放貸，但銀行在年底也有還款潮，一旦總存款增加，就有機會讓三成警戒線下修，因此可能為一段時間的干擾，不像一般打房政策一直持續下去，也就是說買氣只是短暫的階段性抑制，等到又有額度可貸，買氣大舉回籠，報復性買盤現身，賣方其實並不值得擔憂。

除非是整體市場的資產實力太差，大量的槓桿投資客出現拋售，得觀察待售量、解約量、法拍量大幅度增加，才能判定有無因此造成波及價格，目前尚無此情勢。而且預售案本來受到波動較小，仍傳出即將推出的新案價格往上走，且預約狀況不錯，應不易撼動價位。或許還是在持有成本高、相較非小宅主流的中高總價物件比較有修正空間，還得兼之為及於脫手的賣家，否則穩定走高還是趨勢。

房市「量縮價漲」機率高

針對房市走向，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，上半年六都總交易量為13萬6,499棟，比去年同期大增約27.6%，創下近11年來最高紀錄。上半年二手屋市場表現可說是「量價俱揚」，何世昌預期市場將會朝向「量縮價漲」的方向邁進，主要原因有4個。

1.上半年成交量已高，下半年若要續增並不容易。

2.全國二手成屋待售存量已降至近2年低點，僅剩約7.46萬戶，在供給量少的層面下，成交量自然難以放大。

3.下半年賣屋方拿翹、買屋方追價的情況將會持續。何世昌說明，假設今年全年買賣移轉棟數約35萬棟，而目前二手成屋待售存量只剩約7.46萬戶、大約是2.5個月庫存量，顯示二手屋供給非常緊繃。

4.由於二手屋貸款變難、利率變貴，預料會有部份需求流入預售市場，因而分食二手屋交易量。

另外，有網友提問，下半年預售屋市場買氣是不是也會全被吃了；對此，何世昌回應，「雖然很不樂意見到那樣，但看起來這個狀況滿有可能發生的。」