建商搶進台中熱門重劃區助攻房價 單元二年漲幅達14％

台中熱門重劃區因擁有低密度開發條件，吸引上市櫃建商與在地品牌建商爭相搶進，成為當紅炸子雞！包含順天（5525）、華固（2548）、欣陸（3703）投控旗下的大陸建設等上市櫃建商，分別搶進14期、水湳單元八推案；台中在地品牌建商如陸府、精銳、雙橡園開發則鎖定單元二重劃區。大基地搭配豪宅規劃，備受置產族群青睞，實登揭露成交單價紛紛創下區域新高。

根據元宏不動產加值服務平台彙整今年第一季，台中十大熱門重劃區的成屋實價登錄，其中，單元二重劃區近一年來房價漲幅達14％，從去年每坪單價54.92萬元，漲至今年的62.60萬元；緊追在後的是12期的9％，均價從53.24萬元漲至57.89萬元；而七期成屋均價漲幅也達7％，從去年的61.04萬元漲至今年的65.44萬元，表現不俗。

觀察單元二區域內指標成屋案，根據樂居網揭露，「寶輝CITY PARK」社區最高成交單價66.63萬元，近一年均價達60.93萬元；「雙橡園S1特區」最高成交單價達73.11萬元，近一年成交均價70.75萬元，創下區域均價新高。

目前都有預售新案持續在單元二銷售的精銳建設與陸府建設，其中「精銳SKY ONE」社區最高成交單價為75.3萬元，近一年成交均價達70.03萬元；「陸府續森」近一年成交均價則是來到每坪80.75萬元，且社區最高成交單價更達87.9萬元、總價來到1億元，寫下單元二最高成交單價與最高總價雙紀錄。

在熱門重劃區預售案部分，北屯區14期、單元八已成為上市櫃建商競逐的主戰場。指標新案就是第二季公開的「大陸豐莚」，產品規劃40、52、60坪，總銷約42億元，實登揭露已有31筆成交案，均價達71.22萬元，最高成交單價75.98萬元，創14期「洲際段」區域單價新高。

此外，順天建設14期「KING'S ROAD」預售案，總銷約70億元，實登揭露65筆成交案，成交均價達64.17萬元，最高成交單價68.28萬元，成為14期指標案之一。

而華固建設台中首發案「華固頂匯」，基地位於西屯區單元八重劃區，產品規劃33至53坪，總銷達108億元。該案第二季公開，目前實登揭露已有152筆成交案件，均價高達8字頭，最高成交單價來到86.12萬元，創單元八單價新高。華固在14期「美和段」與「敦和段」、單元八還有三塊土地將伺機推案。

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