延壽街2個世界！ 民生社區容積全台最低「都更掛零」

怎麼會同樣一條街卻兩樣情呢！這是在台北的延壽街，一半屬於民生社區，另一半則是自強里。自強里的住三容積率225%，已經陸續有都更案推動；不過民生社區的住三容積率只有200%，再加上航高等限制，導致都更頻頻卡關，目前仍掛零。

林蔭大道綠化程度相當高，曾經是宜居地點，現在卻出現變化。東森財經記者劉盈盈：「來到台北延壽街，會發現這是一條街兩個世界，為什麼呢？我們可以看到，這邊是常見的4層樓高民生社區，但對面卻是興建中20層樓高的新建大樓。」

鷹架圍籬內正在趕工，將有全新電梯大樓。但對照正對面的老舊社區，斑駁牆面和只能爬樓梯的設計，讓老住戶感嘆不已。尤其當年民生社區被規劃為中低密度，容積率200%，比其他地區低，讓都更案掛零。民生社區富泰里長吳學毅：「我們鄰居都是70歲、80歲的年長長輩，他們對於爬樓梯壓力很大，大家都傾向能都更。如果市政府同意225%，我們未來要再談整合也是一件困難的事情。我們目前目標是225%能通過，後續再來努力，讓（都更）完成。」

過去的規劃反而成了都市更新的障礙。除了容積率，社區多為連棟設計，加上松山機場周邊的航高限制，都需要克服。民生社區富泰里長吳學毅：「民生東路以南這一部分，其實老舊公寓照理來講，應該不受限高的影響。」

但更大的難題不僅是民生社區。央行實施打炒房政策，讓銀行房貸限縮，也可能影響全台都更進程。不少專家認為，台灣房市已經降溫，央行19日的理監事會議不該再出第8波措施。不動產公司資深經理陳定中：「應該不至於有更強硬的動作，甚至第8波也不見得由央行來主導，可能主要觀察像內政部、財政部針對新青安等政策的變動，這才是後續打炒房的重點。」

央行政策不僅攸關房市，也攸關經濟。總裁楊金龍恐怕還得好好評估。

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