一年飆漲35％ 新竹工業區廠房5.11億標脫

蔡惠芳／台北報導

農曆年假將屆，不動產市場封關之際，商用不動產開出紅盤，世邦魏理仕（CBRE）受業主獨家委託公開標售新竹工業區廠房，17日開標結果出爐，某製造業買家以總價5.11億得標，換算每坪土地單價達37.6萬，比去年同期上漲34％，也使得新竹工業區2023年一開春就改寫歷史新高。

世邦魏理仕指出，該不動產位於新竹工業區第二期西區光復北路，占地面積1,358坪，土地使用分區為丁種建築用地；建物總面積逾1,550坪，屋齡約11年。法定容積率為300％，目前實際使用容積不到111％，如搭配政府獎勵措施，未來仍有相當高的擴廠空間，因此對自用型買方而言極具吸引力。

世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示，世邦魏理仕繼上周成功售出竹科獨棟廠房後，不到一周，再次標脫新竹工業區廠房，顯示新竹自用型買方擴廠需求強勁。

林敬超表示，2022年全台不動產市場投資動能大減，土地及商用不動產交易金額合計約3,330億，年減28％，顯示買方態度轉趨保守。其中，工業地產全年成交金額約1,462億，雖較前一年小幅衰退7％，但還是刷新歷史次高紀錄，顯示在經濟情勢動盪之際，自用型買方的置產需求仍維持穩定。

林敬超表示，新竹向來為工業市場詢問熱區，結合竹科、新竹工業區兩大產業聚落，持續帶動城市發展。由於新竹工業區內標準廠房釋出的案件稀少，由於供不應求，近三年間，區內工業土地每坪單價漲幅高達19％，位居北部主要工業區之冠。

2022年9月實價登錄資訊，同樣位於光復北路上標的，以土地換算成交價每坪28萬元，昨天決標案換算每坪土地行情，再比去年飆漲逾34％，改寫新高。

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