一年暴增2.2萬人 雙貸族數量再創新高

工商時報 郭及天

去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生 FOMO (錯失恐懼症) 追價心態，亦使得雙貸族寫下新高，住商機構觀察聯徵中心最新數據，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月達37萬4871人，創歷年最高紀錄，同時較去年同期增加2萬2258人，年增幅達6.3％，也是歷年同期最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙貸族人數大增，主因仍是房價高漲，使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口，另外生活壓力下，亦有不少人會借信貸「度時機」。

據聯徵中心數據，全台7月雙貸族人數約近37.5萬人，平均每人房貸金額591.7萬元、平均每人信貸金額達106.1萬元，三項數據都是歷史最高紀錄，賴志昶分析，自3月宣布升息，6月央行再推出第六波信用管制措施，惟雙貸族人數與貸款金額仍持續創新高，主要原因有二，一是疫情以來房市多頭，全台房價高居不下，較不具資產實力的購屋人，僅能藉由信貸來補足頭期款；二是在通膨環境之下，房貸族群為平衡日常開銷，不得不增貸維持生活品質。

賴志昶補充，觀察歷年數據，雙貸族人數走勢與房市大盤相符，如2012年房價飆升且市場蓬勃，當時購屋熱潮延燒全台，讓雙貸族人數也成長至31.3萬人，隔年起市場氛圍翻轉，之後雙貸族人數長年保持20餘萬人，直到2020年歷經疫情後熱錢回台致使房市復甦，雙貸族也再突破30萬人大關，且漲幅持續高漲，至2023年雖稍有衰退，但該年度下半年因應新青安貸款風潮，雙貸族人數持續飆升，觀察歷月數據，至少從2023年5月起，雙貸族人數即持續刷新歷史最高紀錄至今。

更多中時新聞網報導
勞工注意 領勞退金有年限! 並非活越久領越多 60、65、70能領幾年一次看
兒子拿到儲蓄險400萬 開心準備出國 媽媽卻因疏忽1事 從免贈與稅變罰繳稅
貴金屬價直飆！台銀開賣蛇年套幣 漲價到2200元

相關內容

  • 《傳產》打房前有多熱？四都買氣皆創10年新高

    【時報記者郭鴻慧台北報導】今年政府打房前的房市多頭有多誇張？住商機構盤整六都民政局、地政局數據，全台六大都會區的家戶購屋比，其中桃園以南四都創10年歷史紀錄，而雙北也平10年來最高成績，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年前三季延續新青安帶動的買房熱潮，全台不分南北買氣皆相當旺盛，尤以桃園以南四都表現最佳，主因是該四都房價基期較低，且各有軌道建設、產業進駐等不同議題加持，致使當時區域買氣齊揚。 住商機構根據六都民政與地政數據，盤整各區域家戶數與買賣移轉棟數，進而計算各大都會區家戶購屋比，並比較區域購屋意願。統計發現，六都今年前三季家戶購屋比與去年同期相比皆明顯上揚，其中表現最突出為桃園，家戶購屋比達4%，象徵該市每百戶中平均有4戶購屋。賴志昶分析，桃園市近年坐擁機場捷運、高鐵等軌道建設話題，又有多個重劃區相繼設立，磁吸雙北人口持續移入，致使房市交易熱度不減。 據統計，六大都會區前三季家戶購屋比，以台中市達3.9%位居亞軍，表現僅次於桃園。賴志昶補充，台中市海線行政區受惠於台中港、未來台中捷運藍線等大型建設，而北屯、西屯以及南屯等行政區則是有重劃區議題加持，近期各區域房市利多話題不

  • 新竹縣晚十年買房 價格翻倍

    住商機構根據聯徵中心數據，比較七大都會區10年來房貸平均鑑價估值變化，其中以新竹縣房價漲幅最為驚人，當地購屋人若晚10年買房，平均得多付926.9萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2015年恰逢上一波房市空頭，之後歷經疫情、新青安等因素，致使房價漲至近年新高，兩相比較之下，七大都會區居民若晚10年買房，皆得多付數百萬元。

  • 《傳產》10年前新竹買房 一棟現在換兩棟

    【時報記者郭鴻慧台北報導】新竹房價歷經十年飆漲，價差竟至數百萬元。住商機構根據聯徵中心數據，比較七大都會區10年來房貸平均鑑價估值變化，其中以新竹縣房價漲幅最為驚人，當地購屋人若晚10年買房，平均得多付926.9萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2015年恰逢上一波房市空頭，之後歷經疫情、新青安等因素，致使房價漲至近年新高，兩相比較之下，七大都會區居民若晚10年買房，皆得多付百萬元以上。 據聯徵中心數據，今年第三季新竹縣之新增房貸平均鑑價估值，為1,826.8萬元，與10年前同期相比增長926.9萬元，漲幅高達103%，換言之若新竹人晚10年買房，平均得多付一棟房的房價。賴志昶指出，新竹縣市受惠於科學園區議題，高科技人才持續移入，惟區域周邊開發日趨飽和，當地住房剛需難以滿足之下，致使房價飆漲幅度驚人。 觀察數據，七都十年來房價持續高漲，但新增房貸之平均建物面積卻呈現下滑，顯示民眾越買越貴、越買越小的現象加劇；其中，尤以台南市建物面積縮小數據最多，該市2015年平均建物面積為53.2坪，但歷經10年過去，平均建物面積縮小至46坪。賴志昶認為，台南房市過去以透天物件為大宗，惟歷經

  • 剎車不及！建商推案強碰最嚴打房　10月建造量不減反增

    央行於9月底推出史上最嚴打房措施後，唯獨建商煞車不及，10月全台建照量不減反增。根據內政部數據，10月除農舍外住宅類建照核發數量達1萬2,628宅，月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上，且為2020年以來同期次高。

    1

  • 《傳產》煞車不及 10月建照量仍大增

    【時報記者郭鴻慧台北報導】央行9月底推出第七波信用管制措施，全台房市買氣急凍，惟不少建商煞車不及，僅能照步調推案，住商機構觀察內政部數據，全台除農舍外住宅類建照核發數量，今年10月達1萬2,628宅，月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上，且該數據也是自2020年以來同期次高。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，在央行推出各界評為「史上最嚴」之打房政策後的首個月份，建照核准數量卻不減反增，主要原因是建商申照與推案多需提早規劃，而10月以往為接續928檔期過後的推案旺季，加上自去年下半年新青案帶動一波房市多頭，不少業者重押此波年前最後銷售期。 另觀察六都建照核發數量狀況，不管是10月單月份或是今年1~10月總計，以桃園、台中市漲勢最為明顯，賴志昶認為，桃園建照量大增主因仍是北部房市外溢，雙北房價持續高漲，「脫北者」效應明顯蔓延至房價相對親民之桃園市，且桃園各重劃區議題濃厚，吸引開發商進駐插旗。台中市自疫情過後一直是各大建商爭搶之地，且不僅是西屯、南屯等蛋黃區域，連海線、南台中等行政區都可見知名開發商身影，主因仍是市區有台中捷運加持，外圍區域又有重劃區等大型開發案挹注，不管蛋黃區、蛋白區皆

  • 晚十年購屋！ 新竹人得「多花近千萬」 台南少買一戶小套房

    晚十年購屋！ 新竹人得「多花近千萬」 台南少買一戶小套房

  • 〈房產〉全台七都10年房價齊揚 新竹縣晚10年買房平均多付920萬元

    新竹房價歷經 10 年飆漲，價差竟至數百萬元。房仲業者根據聯徵中心數據，比較七大都會區 10 年來房貸平均鑑價估值變化，其中以新竹縣房價漲幅最為驚人，當地購屋人若晚 10 年買房，平均得多付 926.9 萬元。

    1

  • 房仲：桃中南高前3季房市買氣10年新高 桃園冠六都

    （中央社記者何秀玲台北16日電）住商機構盤整六都民政局、地政局數據，統計全台六大都會區的家戶購屋比，今年前3季包括桃園市、台中市、台南市和高雄市四都，皆創近10年新高，其中受惠軌道建設話題，桃園家戶購屋比更居六都之冠。

  • 軌道建設、產業進駐等議題加持，桃園以南四都前三季購屋比創10年新高

    【財訊快報／記者張家瑋報導】房仲業者盤點六都民政局、地政局數據顯示，全台六大都會區的家戶購屋比，其中桃園以南四都創10年歷史紀錄，而雙北也平10年來最高成績。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年前三季延續新青安帶動的買房熱潮，全台不分南北買氣皆相當旺盛，尤以桃園以南四都表現最佳，主因是該四都房價基期較低，且各有軌道建設、產業進駐等不同議題加持，致使當時區域買氣齊揚。住商機構根據六都民政與地政數據，盤整各區域家戶數與買賣移轉棟數，進而計算各大都會區家戶購屋比，並比較區域購屋意願。統計發現，六都今年前三季家戶購屋比與去年同期相比皆明顯上揚，其中表現最突出為桃園，家戶購屋比達4%，象徵該市每百戶中平均有4戶購屋。賴志昶分析，桃園市近年坐擁機場捷運、高鐵等軌道建設話題，又有多個重劃區相繼設立，磁吸雙北人口持續移入，致使房市交易熱度不減。根據統計，六大都會區前三季家戶購屋比，以台中市達3.9%位居亞軍，表現僅次於桃園。賴志昶補充，台中市海線行政區受惠於台中港、未來台中捷運藍線等大型建設，而北屯、西屯以及南屯等行政區則是有重劃區議題加持，近期各區域房市利多話題不斷，發展前景可期備受建商青睞，

  • 【理財最前線】交易急凍進場好時機　自住客掌握4招買屋議價

    房市買氣持續下探，從各家房仲月報可見全台交易急凍，數據也顯示，11月交易量年減逾30％之多，專家認為房市偏空走勢已定，市場風向悄悄轉變。如今滾燙的房市已不復見，買方市場占上風，專家教戰自住民眾掌握4招，議價買好屋。

  • 套房賣3個月沒人要！ 他急喊「委託6家也沒用」 網勸：降價治百病

    日前央行祭出第7波信用管制，限縮民眾的貸款成數，成功讓房市降溫，不僅想買房的人猶豫再三，也讓想賣房的人銷售期拉長。一名網友近日想把套房脫手，委託6家房仲賣了3個月，結果卻讓他相當著急，因為「沒有進一步消息」。

    7