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工程師夫妻標下法拍屋 從新北郊區搶進北市門牌！用google街景圖看房子變化「這條件」決定下手｜買房財之道
【Google街景圖看房技】
法拍屋不能入內看屋況，但可以透過15年來的Google街景圖，觀測房子外觀變化，推測屋內是否新裝潢、房屋維護狀況等；周邊街區變化則能推估是否有都更題材及發展前景。
無論是透過房仲或買法拍屋，中年後買房要清楚設定需求、價位與區位，才能精準找到目標。
捷運站、好學區是增值關鍵，交通便利性甚至能影響學校排名，攸關未來轉手性。
代標業者服務費為房價3%，含括點交、現場履勘、申請強制執行等後續動作，也可以作為與前屋主之間的緩衝。
【文／郭恣禕】「50後買房，可以先思考對新家有什麼想像？像我從小住郊區，如果有機會換房，會希望搬進市區，我先生則希望離公司近；我喜歡傳統菜市場，他想要運動中心，彼此協調想要的點，才決定買下這間法拍屋。」去年底，原本住在瑞芳的J先生夫妻，標下位於北投區的3房公寓，作為開啟人生下半場的新居所。
任職科技大廠的J先生，每天通勤到台北市上班，3年前得知公司將在北投士林科技園區蓋新總部，儘管真正搬遷還要好幾年，但考量未來通勤時間及北士科房價變化，他便未雨綢繆開始找房。
理科腦精準分析找房需求
「重劃區一堆新蓋大樓，房價都是3000萬起跳，我們住不起，所以決定從公司輻射出去幾個捷運站找起。」工程師的理科腦如此分析：東北季風的濕冷陰雨下到竹圍就停了，因此以芝山、明德、石牌站為中心，範圍最遠到關渡、劍潭。
他們住慣了獨門獨戶，再考量已邁入50歲，因此鎖定3樓以下的公寓，預算則落在1500萬元上下。沒想到，2000萬以下房源稀少，屋況也很差，房仲曾帶看50年老公寓，「鋼筋外露、壁癌嚴重，桶裝瓦斯還掛在樓梯間…買下來就是要等都更。」其他如商場宅、海砂屋，多屬投資用，都非他考慮的自住宅。
中間曾一度談定位在兒童樂園附近的公寓，也下了斡旋金，沒想到因為堅持不加價，屋主一夜之間反悔。他們也曾到三重、蘆洲看預售屋，「可能因為住慣大房子，進到樣品屋實際感受，就是不舒服。」J先生解釋，20坪不到的房子硬要做2套衛浴，室內好小，用不到的公設卻好大，且房價超過預算，最後還是決定回頭找舊公寓。
房市太夯法拍屋難撿便宜
於是，他同步搜尋法拍屋，還上了代標業者開的法拍屋課程，「聽完所有流程後，才能清楚評估想要的標的。」J先生說，現在房市太夯，買法拍屋想撿便宜不容易，但可以藉此拓展屋源。
「法拍屋第一拍，底價通常是市價8~9折，二拍則是一拍價格再打8折；以前大家都是三拍、四拍才下手，但越來越多人發現法拍屋便宜，一拍就來買，連資產公司也來搶。」
在價格取向下，他選定一間板橋府中站附近的法拍屋，「面對大公園、旁邊是小學，附近還有傳統市場跟停車場，生活機能很好。」不過他以底價投標，根本沒機會。第二次看上石牌站附近2樓公寓，大膽加價100萬，還是鎩羽而歸。
直到去年底三度參拍，代標業者事先訪價，建議多加80萬元，但當日連資產公司也來了，太太當機立斷加價120萬，「是我們能承受的最大值」，最終以接近1700萬元的價金得標。
J先生笑說，中間有個插曲，因為標金最高的其實是資產公司的1700多萬元，但書記官喊名登記時，對方卻發現沒帶身份證，只好把這間法拍屋拱手讓給他們。
這間3樓公寓屋齡已38年，一層一戶、離捷運唭哩岸站步行只要5~6分鐘，邊間採光好、陽台正對新建案的社區綠地，春天推開窗甚至能看到滿樹綻放的櫻花。
google街景圖看出房子變化
「雖然法拍屋無法看屋，但我們在投標前實際看過周邊環境，還用google街景圖看房子的變化。」他們發現，疫情前陽台防盜窗才換新，推測屋內可能重新裝潢，屋況不會太差。而詢問鄰居得知，房子進入法拍是因為屋主為親戚作保，沒有太大糾紛，才大膽投標。「這裡有好學區、捷運站，就算我再做10年就退休，也可以賣給北士科上班的員工。」本身有2個小孩的J先生，從家長身份做考量。
當然若想省下中間費用，也可以越過代拍公司自己跑法院，但他認為業者除了能提供專業服務外，還可以處理後續的點交等手續。像他們拍下房子3天後，就通知原屋主搬遷，對方要求轉租不成，竟獅子大開口討60萬元搬家費。因此就由代標公司協助申請強制執行，期間的現場履勘還出動警察，而這一切他們都不需要親自出面，也能在雙方之間做緩衝。
「既然是自住，想像一下生活的感覺很重要。」J太太說，實際走訪法拍屋環境，感受它的樹、它的風、路上走的人，「自己喜歡，住得才會開心！」至於預算，就看自己能承受的程度，像他們是把未來10年的薪水押在這間房子上，瞭解自己想要什麼，提早做理財規劃，中年才買房都不算太遲。
