山本耀竹南建案夯 雷洪老手看房心動

近年新竹、竹北房價瘋漲，帶動苗栗頭份、竹南的行情，近3年來，頭份及竹南房市買氣火熱，房價及需求大幅上揚，且相較於新竹與竹北熱門區塊的房價更便宜。投資經驗豐富的資深演員雷洪，以苗栗在地人眼光來看新興的「竹南大埔重劃區」，認為該區生活機能極佳，且受惠竹科外溢效應，「麻雀雖小，五臟俱全」的小坪數新建案非常適合年輕人投資。

竹科是台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落，周邊房市交易主要受惠竹科就業人口。鄰近的竹南近年因台積電等多家科技廠商陸續設廠，人口成長快速躍居苗栗縣第二大鄉鎮，當地的大埔重劃區已成為許多建商推案重鎮，台積電進駐更是賣點，護國神山所到之處，房價幾乎都高奏凱歌，甚至讓周邊房市成為備受關注的「積動股」。

竹南頭份未來新星

雷洪以自身經驗分享，過去坐擁房產最輝煌時期是40年前，當時他帶媽媽去新北市永和一帶看房，他望著整條街，告訴媽媽：「你看這條街有20間房子都是我的。」當時他與建設公司合作投資房地產，大把大把鈔票入荷包，看中的投資點就是因中永和靠近北二高，如今他看大埔重劃區，認為「竹北飽和之後往南移，在這裡投資或買房絕對正確」。

股票講的是「買點」，房市看得是「地點」。山本耀建設總經理李大超分析，頭份、竹南是現在的超新星，「有句話是『交通到哪裡、建設到哪裡』，最新熱門話題是五楊高架確定會延伸到頭份，這對大台北地區的人來說非常便利，且頭份、竹南是2條高速公路交界處、有3處交流道，是對外聯繫發展得天獨厚的交通優勢」，再加上配合政府政策，他大膽推斷竹南、頭份若合併，未來20年內的發展潛力不可限量。

新建案11天賣8成

李大超以該公司在竹南大埔重劃區的預售新建案「日の墅」為例，預售11天已賣出8成，非常具有競爭力，日の墅是公司第3個建案，預計2年半完工，共24戶電梯別墅、1戶5樓半、每棟約44至58坪，「這樣的格局設定就是以小坪數、低總價減輕年輕購屋族的負擔，日の墅是小精品，面積不大，要安排公設也不現實，所以我們把空間還給住戶」。

他強調，日の墅有別於其他物件，小坪數的透天厝雖非市場主流，卻擁有突破市場的條件可以滿足年輕人的需求。李大超表示，山本耀建設成立2年多，以人為本、專注空間、注重細節，除了為住戶貼心服務，更將員工當作重要資產及大家庭的一份子，近來更不手軟斥資千萬購入名車鼓勵優秀幹部，進而提昇員工向心力，疫情期間亦注重各項防疫措施，營造友善職場。