屋齡"變老"、東京住宅租金續跌；大阪市歷史第3高

Moneydj理財網

2024年11月17日下午7:24

MoneyDJ新聞 2024-11-18 08:24:48 記者蔡承啟報導

房價飆漲、雖推升租賃需求穩健，不過因住宅平均屋齡"變老"，拖累東京首都圈住宅租金連4個月下跌。而大阪市租金轉漲、創下歷史第3高水準。

日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei公布調查報告指出，房價飆漲、雖推升租賃需求穩健，不過高價物件(新建大樓)供應量減少、住宅平均屋齡"變老"，拖累2024年10月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,567日圓、較前一個月份(2024年9月份)下跌0.3%，連續第4個月呈現下跌。

其中，10月份東京都住宅每平方公尺租金為4,132日圓、較前一個月份下跌0.9%，當中的東京23區租金月減1.0%至4,264日圓，4個月來第3度下跌，不過租金連21個月高於4,000日圓。

就東京首都圈其他區域來看，10月份神奈川縣住宅每平方公尺租金大跌1.7%至2,779日圓、埼玉縣大跌1.7%至2,251日圓、千葉縣月減1.2%至1,979日圓。

另外，10月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,327日圓、較前一個月份下跌0.1%，4個月來第3度下跌、不過已連續第34個月高於2,000日圓大關。其中，大阪府住宅租金月減0.1%至2,705日圓，當中的大阪市住宅租金月增0.2%至3,161日圓，3個月來首增，連7個月高於3,000日圓大關、創下史上第3高水準(低於2024年7月的3,182日圓和2024年8月的3,164日圓)。

日媒指出，Tokyo Kantei主任研究員高橋雅之表示，「雖不認為已轉入下跌趨勢、不過有可能已進入調整局面」。

Tokyo Kantei指出，截至10月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為22.7年(2024年9月為22.3年)，其中東京都為21.0年(20.7年)、當中的東京23區為20.4年(20.0年)，神奈川縣為25.1年(24.3年)，埼玉縣為25.9年(25.1年)，千葉縣為28.2年(27.7年)；近畿圈為24.6年(24.3年)，其中大阪府為21.5年(21.2年)、當中的大阪市為16.4年(16.3年)。

(圖片來源：Shutterstock)

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