板模小弟想租屋、她怕欠房租「問薪水驚呆」!超過40歲上班族、做餐飲的包租公都不愛「2職業討喜」

▲有網友在PTT上詢問,自己有房子想出租,但對於找到好租客沒有把握,究竟好租客要去哪裡找?又該怎麼挑選優質租客呢?圖/Getty
▲有網友在PTT上詢問,自己有房子想出租,但對於找到好租客沒有把握,究竟好租客要去哪裡找?又該怎麼挑選優質租客呢?圖/Getty (Sean Justice via Getty Images)

不少民眾想找房子租,都怕遇到惡房東,但其實房東們在找房客時,也怕踩雷遇到「租霸」,主要是目前台灣的租屋市場中,法律相對保障房客,如果是有心耍壞的壞租客,如果夠皮、夠黑心、夠無賴,就算不付房租也趕不走。

有網友在PTT上詢問,自己有房子想出租,但對於找到好租客沒有把握,究竟好租客要去哪裡找?又該怎麼挑選優質租客呢?

從臉書社團私訊來約的「必看大頭貼」

過來人說,自己是認真把房東當事業好好看待,「絕對不是人來了我就簽,反之要像社會觀察家一樣,每個從臉書社團私訊來約看的,都會先點進去個人檔案看一下,做個快速的篩選」。

他說,有幾種人他一定是秒刪除:像是假帳號、刺龍刺鳳,或是大頭照放個賓士或手錶的,一律不租,「大概看一下學歷或是任職公司,或是往下拉看一下照片也可以大概知道,這個人平常的生活圈或是交友狀況」。

談吐、禮貌、邏輯性到背景,都有蛛絲馬跡

也有已經是房東的,說只要約來看,「我們處處都在觀察,從房客私訊我們的那一刻起,他的談吐問答、禮貌、邏輯性到背景,都可以找到蛛絲馬跡」。

他說,找租客真的是要精挑細選,「在台北不怕你租金貴,只怕你物件差,租金本身,也是一種篩選條件了,可以考慮開租金條件時,高於區域行情租金,或是採用年繳、或至少收滿一個月租金、二個月押金,而且一定要面試觀察房客,這三點做到就很簡單了」。

單身工程師、小護士,都是包租公最愛職業

至於行業別,不少人一致認同,如果能租給單身工程師是最好的,準時給錢不怕付不出,而且只回家睡覺,「護士也不錯,也是給錢只回家睡覺,工作忙不會給你亂搞,大部分也蠻愛乾淨」。

年紀超過40歲、做餐飲業「都會被刪掉」

有網友說,年輕高學歷,或是上市櫃公司或金融業等正常上班族白領,通常這兩個條件是並行的,即使符合上述條件還有一些扣分的,「像是年紀超過40歲我真的會很猶豫,如果是任職餐飲業刻板印象會比較不穩定,大機率也是會被我刪掉」。

不過也有人說,自己的房子有板模工人上門說要租,一開始也很猶豫,想說不是白領、又是領日薪,不知道是否能正常繳房租。

板模工人薪水快8萬「還怕他繳不出房租」

「在抱著忐忑的心情跟對方碰面後才發現,年紀輕輕不到30歲,但是跟媽媽講話輕聲細語,非常體貼又孝順的感覺,而且一問之下才知道,薪水是做餐飲業的2倍,也就是薪水可以快8萬」。

她說,碰面兩次就決定把房子出給他了,「不能只覺得藍領不OK,還是要看談吐和家庭背景,人品比較重要啦」。

把房子翻新提高價格「用房租篩客人」

另外有網友說,自己的房子在松山區、大安區,都是老公寓或大樓全室翻新,「物件夠美位置夠好、市場上沒什麼對手,所以我目標明確,就是找願意花比較高的租金去租房子的族群,相對對生活品質也比較講究,這也是篩選租客的好方法,把自己的房子做出競爭優勢、提高租金」。

「租客其實用職業很難篩選啦,我感覺還是需要面試一下,看看名片或者工作證」,也有把房子租給女直播主,「雖然不知道直播主穩不穩定,但也算是租客職業新體驗」。

如何判斷好房客有4個要點

信義房屋房訊知識也提供建議,在篩選房客時可以多觀察多詢問房客的背景、工作、租屋原因、同住者關係,並將相互配合事項及約定事項,白紙黑字載明在契約裡,以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾。

如何判斷好房客有4個要點:

1、穿著儀表:穿著打扮是乾淨整齊還是隨便邋塌,可以過濾一些不愛乾淨的房客。

2、言行舉止:回答問題有無閃爍躲避,不老實,精神狀況是否良好。

3、租屋動機、身分背景、職業:有無穩定工作及收入,影印身分證影本當作契約附件。

4、洽談租賃契約時的態度:雙方是否溝通良好,房客是否提出不合理的要求都可當作依據。

樂屋洪安怡:欠租2個月房東才能終止契約

樂屋網發言人洪安怡指出,依據《民法》第440條規定,房東必須等到房租的租金欠繳到2個月時,才能終止契約。換言之,如果房東手上還握有2個月的房租押金,部分法律見解上,會認為要等到房客積欠了4個月房租,房東才能終止契約,此時,房東就要寄存證信函催繳,下一步就是只能採取訴訟手段了。

一來一回恐要大半年才能將房屋取回,更別提屋內可能被破壞,以及跑法院勞心勞累的時間及精神成本。而且當終止契約後,房客留在房子內的物品,房東想把房屋再出租,還得找地方安置,不能直接丟掉,種種令人煩悶的事情,讓房東挑選房客更加小心謹慎。

徐佳馨:房客素質成投資過程最主要關鍵

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說,房客素質確實成為整個投資過程中最主要關鍵,因為能找到好租客,就等於是有人幫忙繳房貸。所以一定要睜大眼看清楚,不要因為貪快就隨便租出去。

包租公律師蔡志雄:租客遲到就別租「房租也可能拖」

包租公律師蔡志雄則是分享,在電話交談過程中,就要從對方語氣來找端倪,並且在聊天時獲取基本資料像是職業、家庭關係等等,這是篩選的第一步,而約看房子時,若是租客遲到或放鴿子,那建議就不要出租了,因為「守時」也是代表著會不會拖租金的衡量條件之一。