【小編賞屋去】零負評又價好康！「長虹天際」台人港客都愛

【文・攝影／ W.T.】好宅的定義，非要開高價？那可不一定。營建股王長虹建設，選在林口推出品牌40歲生日代表作「長虹天際」，產品規劃到位零負評，已購客讚聲連連，價格親民掀起買氣，擺脫好宅一定貴三三的傳統印象。小編聽在地專家推薦，該案優勢多到帶逛1組賞屋客，平均要耗費2～3小時才能看完，細節多之外，論建築、卡司、營造商、規劃、公設環境、公園等，都做到林口最頂規，真沒得挑剔。

熱銷8成 房價回歸起漲點

不少人也好奇，為何現階段景氣，在林口大坪數規劃的「長虹天際」開案不到2個月，熱銷破250戶！現場專案經理莊智捷突破盲腸，本案今年才剛成屋交屋，現階段價格回歸到起漲點，過去林口區域均價曾經站上5字頭，「長虹天際」預售開價4字頭，如今成交均價32～35萬，面公園與高樓層價格稍高外，整體較預售時價格再親民約2成，產品與價格極具優勢，未打廣告就熱銷8成，多靠已購客口耳相傳，在識貨買家眼中，是即買即增值的好物件。

純住宅北客孟母最愛 4塊地接力開發

現場銷售人員透露，近期發現從台北核心商圈天母、大直、內湖、大安區來的客戶比例變高，大家看好林口生活機能全方位、綠覆率高、市容整齊，且沒有八大行業與夜店，動靜皆宜是純住好環境，加上人文素質高，三大國際學區康橋、伯大尼、AAIA新北美國學校學風鼎盛，多達10幾戶以上客戶準備趕上今年9月康橋招生。已購客許多是台商、科技自營商、醫生、台灣名人與香港藝人，居住在此非富即貴，而長虹建設老董李文造非常看好林口未來，打算繼續開發林口4塊土地呢！

富貴森林公園首排 與層峰人士為鄰

除了純住氛圍好，基地條件優異，產品規劃細節也多。「長虹天際」緊鄰3200坪富貴森林公園第一排，公園是由長虹建設、福樺建設、展悦建設長期共同認養，福樺與展悦在林口推案皆為百坪豪宅，有句話這樣說，「千萬買宅，億萬買鄰」，社區鄰居皆為企業主與自營商，環境素質好。

A、B雙棟建築雙塔式擎空建築設計，為林口唯一全棟制震宅， SRC頂規鋼骨結構，推出均質70與83坪、4房產品，一層4戶，客廳面寬淨寬約5米6，喜愛視覺震撼力的朋友，客廳牆面可擺上100吋電視，整個超享受，餐廳可設置輕食中島或吧台區，格局強。

目前剩餘的戶別，選擇也不少，分別有Ａ棟低樓層，優勢為鄰路退縮，加上30米文化三路退縮，與對面建築保持60米棟距，視覺無壓迫感，B棟剩高樓，享有無敵豪景，可遠看101與觀音山。

均質戶別 高坪效零走道

消費者最在意的是空間坪效，多數室內樑柱不僅計算坪數且計費，長虹建設將佔空間的樑柱全外推，規劃室內零走道，客廳與餐廳動線開闊，主臥戶戶邊間，採光充足，廁所如廁淋浴空間寬敞，以全林口來看，中大坪數一般僅規劃2套衛浴，本案70坪規劃到3套衛浴。

得房率高 低公設比30%

社區最大價值之一就是公設，不論動態或靜態規劃有22項超豐富設施，一樓大廳Lobby，健身房、KTV、桌球室、瑜珈教室，還有全林口唯一標準25米泳池，公設玩不停玩不膩，重點是公設比才30％，跌破眾人眼鏡，得房率相對很高，且管理費一坪才50元，全林口最親民管理費。

大手筆打造林口唯一 全棟制震＋SRC建築

台灣地震頻繁，許多建案都會標榜是制震建築，但內行人都知道，所謂的「制震」一定要深入瞭解，才不會花大錢卻上當。而全林口大概很難再找到有第二棟建築，會像「長虹天際」一樣全棟制震臂做好做滿，一片制震臂成本要價25萬，全棟耗費288片，經費高達7200萬。

在家像住藝廊 裝置藝品精挑細選

置身在社區大廳走廊，感覺像住在美術館，公設擺設裝置藝品，聽說超過1億7千萬，小編反而覺得，「長虹天際」本身就是大型藝術品，李文造董事長眼光果然精準，邀請國際豪宅團隊P&T操刀，以及專為五星級飯店與北市豪宅打造室內空間的恆美。

為了讓住戶備受尊榮，六星級柏克萊物業管理提供服務，除了基本信件收發服務，還可替住戶訂外賣送餐與叫車服務，難怪進到社區有到國際星級飯店的感覺。

【專家說法】「長虹天際」專案經理 莊智捷

「長虹天際」熱銷至今周來人破50組，為自住換屋客首選。林口重劃區機能成熟，4 間影城與33間超商，綠覆率高達60%，到處有公園，許多北客移居新北，素質好，還有從藝文特區豪宅移居的客戶。林口銷售中建案多達42件，坪數規劃最大宗為2～3房產品，本案70坪、83坪是林口市場真空產品，已購客有台商、牙醫、藝人港星，其中40%為台北客，50%林口換屋，其餘10%為桃園在地客。建造花了3年多時間，2019年剛成屋，搶住超過60戶，入住率高，已購客迫不及待入住。