富力地產去年鉅虧165億元 審計師估近300億元借款已違約

大陸房地產商恐再爆雷。在香港上市的大陸地產商富力地產7日最新公布由盈轉虧，2021年度經審核虧損人民幣（下同）164.69億元，反觀2020年度則是大賺90.05億元。由盈轉虧主要因為入帳平均售價較低以及較高的營運開支等因素。

8日截至10點20分，富力地產跌2.31％，報1.69港幣。

香港01報導，值得注意的是，即便富力公告坦言2021年出現鉅額虧損，但香港立信德豪審計師對其2021年度業績給予保留意見，稱富力地產去年底的銀行借款、境內債券、優先票據及其他借款總額為1,371.71億元，其中700億元將於未來12個月內到期償還，然而集團僅有現金總額211.04億元。

此外，立信德豪又稱，集團無法按預定還款日期償還若干銀行及其他借款70.07億元，且集團無法償還自1月起及直至綜合財務報表獲批准當日止到期的若干銀行及其他借款100.29億元。因此，若干本金總額為298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。此外，因各種原因遭多方起訴。該等情況顯示存在重大不確定性，可能對集團持續經營能力產生重大疑慮。

截至去年底，富力地產及淨負債比率仍高達130％。

談及未來發展，富力地產公告指出，集團於2022年有超過200個預售項目，預期帶來2,200億元的可售資源。憑藉充足的可供開發土地儲備，集團將於未來數年繼續補充可售資源，以維持穩健增長。集團亦透過整售及加快海外開發項目的預售計劃，出售海外非核心資產，旨在運用資金減少負債及補充營運資金。

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