安侯建業聯合會計師事務所、健康照護與生技產業服務團隊主持會計師郭欣頤 借鏡日本 REITs助養老房產多元化

紀錄／侯享

台灣將在2025年邁入超高齡社會，相信我們在先天優勢的條件下，可比照歐美國家打造一個旅居的生活模式。台灣不但具有完整的醫療資源，還有之前奠定的大健康產業基礎，除此之外，由於台灣交通便利，資通訊產業發達，都有助我們旅居產業形成良好的市場經濟圈。尤其，現在強調跨領域、跨部會、跨產業的結合，在長照或是健康照護領域方面，也都會借重許多資通訊的力量，打造智慧醫療，或是旅居生活的完整生態系模式。

台灣是相當適合發展旅居生活的環境，尤其是之前有REITs這樣的產品，透過不動產證券化等金融商品，有助於台灣發展養老房產的多元化。過去有老人公寓、度假型的養生村，以及安養長照機構等，現在則有創新的青銀共生宅，這些都有助促進不動產證券化，進而幫助整個生態系的經濟發展。

過去民眾買房，不論出租或自住，都需等到漲價後，才能出售賺取資本利得。不動產證券化的概念就像投資一家公司，當公司集結資金後再來投資養生宅等不動產，這些孳息或股利等，就能分配給投資人，如此一來，有助促進養老房產經濟增長。當這個領域或產業愈活絡時，這整個生態系或是產業鏈就能帶動起來。

REITs在台灣目前只有六檔，仍處成型中，建議可借鏡日本的經驗，因日本已有61檔J-REITs，運行相當活絡，其中一檔HCM即專門從事養老設施設備的建設，像這樣的REITs成長率就比較高，其淨值成長率從疫情前到現在已上升到11.7％，比定存等一般金融產品投報率來得高。KPMG針對養老房產的增值多元化，也關注到資產活化的議題，像是舊有旅館改建，引入智慧醫療設施與裝置後，就能化身醫療智慧城，成為樂齡旅居生態圈的一環。

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