如何順利繼承房產又避房地合一稅？專家教這招「兩全其美」

【文/記者朱語蕎】

▲高齡者在規劃遺產繼承時要特別注意，以免未來需繳納重稅。（資料照）

在做遺產規劃時，該如何分配得宜得到子孫孝順，又能節稅，是一門大學問，資深地政士就提到，日前有名案例，利用「公同共有」方式繼承，之後再遇繼承問題時，就不需要擔心高額的房地合一稅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，有名媽媽在2016年往生，繼承人有爸爸和3個小孩，媽媽遺產中有1間房屋、現金和少數的股票。

在正常的情況下，可能由爸爸和3個小孩，將這1間房屋各自繼承取得4分之1；或是以協議分割的方式分配遺產。個案中的小孩為了體恤爸爸的感受，怕爸爸沒有安全感，他們以4人「公同共有」的方式，繼承登記這1間房屋，也就是讓爸爸也是其中的共有人，這個房屋要出賣或是處分，必須全體共有人同意才行，或是依照土地法34條之1多數決的規定才能處分，讓爸爸更有安全感。

今年8月間爸爸也往生了，子女們將之前媽媽繼承而來的公同共有房屋，辦理繼承登記，這次，沒有了爸爸的感受羈絆，他們決定由2個兒子分配取得這間房屋，現金及股票則由女兒取得，協議分割遺產，圓滿落幕。

鄭文在說，若當初媽媽往生時將不動產登記登記給2個兒子，爸爸的不安全感可想而知，但如果為了爸爸的感受，直接將房屋登記給爸爸，今年從爸爸再辦理繼承給兒子，就會產生新制的房地合一稅，未來兒子再出售該房屋時，取得成本是房屋及土地公告現值，就不是舊制房屋交易所得稅，納稅金額大不相同。

因此，先以公同共有登記，爸爸往生後再辦理協議分割，如果產生部分房地合一稅，亦比全額房地合一稅省下許多。

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