央行鬆綁換屋限貸令 以房養老趨緩3家零成長

卡優新聞網

記者 張家嘯 報導

民眾換屋時常遇到限貸的困擾，現在政策轉圜不再遭打炒房波及。中央銀行今(10)日宣布全新措施，在1年內想要換屋的民眾，只要跟金融機構簽切結書，即不受到第2戶貸款7成限制，但前提前是1年內必須賣出舊屋。另外，金管會發布統計，以房養老放款件數、金額成長速度減緩，且有3家銀行零成長。

央行於6月加碼祭出打炒房政策，六都及新竹縣市等都會區，第2戶購屋貸款限制最高7成，外界認為此舉恐衝擊換屋族，因此央行提出配套措施，同意讓換屋族以簽切結書的方式，取得超過7成的房貸成數。新措施具體規定，「自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者」，且自今(2023)年6月16日起申辦的貸款案件均可適用。

央行表示，借款人可與銀行簽切結書，在特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸的抵押權，以及不得以轉貸等方式規避，就可不受貸款成數最高7成的限制。

不過，央行強調，若借款人違反切結事項，須承擔違約的結果，包括立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金等。

另外，金管會則公布以房養老最新統計資料，截至今(2023)年5月底，累計件數達7,110件、放款餘額404億元，年增率分別為18.6%、17.1%。不過成長速度略微趨緩，以去(2022)年12月底與前(2021)年同期比較，累計件數與放款餘額年增率各有19%、18%，今年首季年升19%、23%，而今年5月則較去年同期略降。

金管會指出，今年5月與去年同期相較，以房養老件數、金額成長最多的仍是公股行庫，前5大分別是合作金庫、土地銀行、第一銀行、華南銀行、臺灣銀行，而「零成長」的3家銀行清一色為民營銀行，包括台新銀行、安泰銀行、陽信銀行。

就區域別來看，成長較快的為「北北基、中彰投、桃竹苗」，截至5月底件數分別有3,615件、1,042件、808件，這3個區域就占核貸件數的77%；而核貸金額分別是279.8億元、41億元、31億元，占總核貸金額的87%。觀察性別、平均承作年限，女性仍多於男性，件數各4,040件、3,070件，年限從去年同期20.36年，今年首季降至20.28年，5月再降到19.75年。

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