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央行好無奈！嚴打炒房囤地 專家：政府帶頭炒地助漲地價
中央銀行打炒房囤地問題毫不手軟，13 日邀集 36 家本國銀行及信用合作社聯合社召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，明訂金融機構承做購地貸款時，須審慎評估，並要求借款人切結於 18 個月內動工興建，否則應逐步收回貸款或逐年提高利率。不過，對此也有房市專家認為，目前炒地的最大力量來自政府不斷標地的行為，央行無法控管，打炒地的綜效恐難彰顯。
央行提緊縮措施打炒地、囤地
央行去年 12 月 17 日祭出第 4 波房市管制，其中一項措施鎖定購地貸款，購地貸款最高成數降為 5 成，保留 1 成動工款，並要求借款人切結於「一定期間」內動工興建。不過當時並未明確指出時間如何訂定，為了避免銀行核定過於寬鬆，因此再度找來銀行及信用合作社聯合社「喝咖啡」，指示應將四大項目納入授信內規。
央行說明，包括「一定期間」的認定，最長以 18 個月為原則；其次，在貸款契約明定一定期間到期尚未動工興建者，除非金融機構查證後，有具體明確事證指出不可歸責於借款人的因素外，否則應逐步按合理比例收回貸款，並採用階梯式逐年加碼計息。
第三是金融機構辦理續貸或轉貸案件時，如借款人所購土地未動工興建，應審慎覈實評估貸款條件，並應對貸款年限（含原貸期間），訂定合理之上限，以避免信用資源流供囤地、養地。
第四則是金融金夠應落實貸後追蹤管理，包括定期實地勘察、拍照追蹤建檔等，追蹤案件是否按計畫動工；如未確實落實貸後追蹤管理，將被列為重點缺失，並移請金管會或農委會查處。
專家：打炒地恐怕淪草打地
市場解讀央行真的「來硬的」，房市趨勢專家李同榮指出，央行過去頻繁的打房政策太偏重剛性需求的成屋市場，不但未命中核心，還形成效率遞減的現象，現在央行終於警覺到打炒地的重要性，但同一時間政府卻趁著房市主升段期間大量標售公有土地，使得地價屢創新高。
李同榮表示，國產署與地方政府間接助漲地價不合理上漲，無奈這不屬於央行所能控管，六都標售土地聲浪簡直罄竹難書，一旦炒地火源不熄，加上打火執行不力，「打炒地」恐終將會淪為「草打地」。
對此，李同榮提出四項建議，分別是配合公有土地標售，大力推動社宅；第二是暫緩或選擇適當時機標售公有土地：第三應嚴格把關公有土地標售之限期開發；最後則是考慮各都會公有土地暫時全面以使用權標售並只租不售。
李同榮認為，房價上漲主因很多，惟都會精華土地炒作乃核心因素之一，政府除了加速推動都市更新以外，對於公有土地標售應盡速訂定一套令人心服的制度規範，才不致於成為帶頭推漲地價的火苗。
